房地产建筑成本及建筑常用数据.docxVIP

- - 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）： 70~100 元 / 平方米； 2、钢筋： 40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较 高），合 160~300 元 / 平方米； 3、混凝土： 0.3~0.5 立方 / 平方米（多层含量较低、高层 含量较高），合 100~165 元 / 平方米； 4、砌体工程： 60~120 元 / 平方米（多层含量较高、高层 含量较低）； 5、抹灰工程： 25~40 元 / 平方米； 6、外墙工程（包括保温）： 50~100 元 / 平方米（以一般 涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元 / 平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120 元 / 平方米（按 小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程： 15~30 元 / 平方米（多层含量较高、高层含 量较低）； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面 积约为 0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系， 高档的比例较大） ，造价 90~300 元 / 平方米，一般为 90~150 元 / 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元 / 平方米； 10 、土方、进 户门、烟 道及公 共部位装 饰工程 ： 30~150 元 / 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价 越高）； 11 、地下室（如有）：增加造价 40~100 元 / 平方米（多 层含量较高、高层含量较低）； 12 、电梯工程（如有）： 40~200 元 / 平方米，与电梯的档 次、电梯设置的 多少及楼层的多 少有很大关系， 一般工 程约为 100 元 / 平方米； 13 、人工费： 130~200 元 / 平方米； 14 、室外配套工程： 30~300 元 / 平方米，一般约为 70~100 元 / 平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150 元 / 平方 米； 16 、塔吊、 人货 电梯 、升 降机等 各型施工 机 械等（约 为总造价的 5~8%：约 60~90 元 / 平方米； 17 、临时设 施（ 生活 区、 办公区 、仓库、 道 路、现场 其 它临时设施（水 、电、排污、形 象、生产厂棚与 其它生 产用房）： 30~50 元 / 平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30 元 / 平方米； 19 、承包商 管理 费、 资料 、劳保 、利润等 各 种费用（ 约 10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元 / 平方米； 20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5% ）： 33~70 元 / 平方米，高档的可能高达 100 元 / 平方米。 以上没有算精装修， 一般造价约为 1000~2000 元 / 平方米， 高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业 开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元 / 平方米，这要看档次高低，也有 300 元 / 平方米简装修， 更有 3000~10000 元 / 平方米超高档装修（拎包入住）。 21 、设计费（ 含前期设 计概念 期间费用 ）： 15~100 元 / 平方米； 22 、监理费： 3~30 元 / 平方米； 23 、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元 / 平方米， 高者可达 500 元 / 平方米以上； 24 、土地费： 一般二线城市市区 （老郊区地带）为 70~100 万 / 亩，容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500 元 / 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房 价为： 1500~3000 元 / 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 / 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地 单方造价较低， 一般为 100~500 元 / 平方米，也有高达 2000 / 平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元 / 平方米，各地标准都不一样。 结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以 国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元 / 平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200  元 / 平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元 / 平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系， 如果一味压价，品质是要差一些； 民营