富艺广告-金泉山庄广告推广攻略5.pptVIP

金泉山庄广告推广攻略 1、给金泉山庄打多少分2、关键问题是什么3、金泉山庄应该卖给谁4、我们的广告怎样与他们产生共鸣5、广告推广节奏 一、“看广告→看楼” 观感 看了广告，感觉并非贵价盘，离市中心不远的山景盘值得一看。 打的前往，离市中心确实不远，淘金麓湖举步即至。 入口处不显眼，周边环境较差，生活配套不完善。 进入小区，却有惊喜：豁然开朗、别有洞天。 五层洋楼，极富特色，但稍觉拥挤。 三面环山，园林朴实自然、与山景浑然一体。受彩旗、banner的影响，没有渲染出与楼盘质素相匹配的氛围。 山泉泳池、矿泉水入户、登山小径、古井人文景观最吸引人。 进入楼内，楼梯、采光有特色，但低层较暗、门距小、不够大器。 创意板房一般、交楼标准略显粗糙、部分户型不理想，现推产品大都没有山景，但阳台一流、推窗望园景。 了解到雍雅山房、7-11便利店、生鲜超市即将入驻，生活更添便利。 现楼入住、带产权发售，更添信心。 查看价格，大吃一惊！ 原以为卖五、六千的盘却卖七千多，产生强烈心理落差。 吸引到场买家非豪宅购买群。 说明原宣传推广与产品不契合。 二、关键问题是什么 产品定价与产品质素有差距。 看了广告的期望值与到场的期望值有差距。 发展商期望的客户与实际到场客户有差距。 籍售楼部搬迁的机会，提高现场包装品味，使之与项目定价相符。（音乐氛围营造、园林景点的指示装饰与评点、珍稀植物的介绍等） 改良