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评估报告的审核 　　评估报告审查要点　　格式规范、内容全面是对土地估价报告的基本要求，报告的质量差异主要体现在估价依据的充分性、相关说明的严谨性、市场及区位分析的深入程度等方面。为了使评审专家对各等级报告的评定标准有一个整体把握，以下从定性和定量两个方面加以说明。　　需要特别强调的是，评分标准只是针对一般情况而言，在评审过程中，由于估价对象及估价目的不同，估价报告评审不可能完全套用同一模式，请评审专家针对不同情况，正确把握评审标准的内涵，具体问题具体分析。　　一、估价报告形式审查要点　　估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不及格报告不进行评分。　　(1)不符合《土地估价报告规范格式》要求的；　　(2)土地估价报告、土地估价技术报告、附件不齐全的。　　二、估价报告关键技术问题审查要点　　估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分。　　(1)估价方法存在严重技术性错误的；　　(2)地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的；　　(3)采用3年以前的基准地价又没有进行合理的期日修正的；　　(4)会审会认为的其他问题。　　三、各等级报告评审标准　　1、一等报告(大于等于90分)的质量要求　　一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估　　价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项