写字楼国际中心营销提报.pptVIP

个案扫描——高铁商圈-绿地中心 动态分析 在售 房源 未售 房源 销售 动态 价格 （元/平米） 优惠 销售 金额 活动 来访 北塔43层以下、南塔37层以下及41、42层 北塔43层以上，南塔42层以上 北塔43层以下、南塔37层以下及41、42层认筹 17000左右，部分剩余房源14000元 41#42# 10万抵50万 约800万 9月15日开盘 15组左右/天 价位为区域内最高，两栋同时在售，来访量大，销售情况较好 紫荆山人民会堂三面翻 经三路红砖路户外大牌 高铁站候车厅户外 机场 环线 路名牌 广告机 紫荆山路商城路户外大牌 金水路紫荆山立交西 南省军区旁屋顶户外 推广分析 个案扫描——高铁商圈-绿地中心 商都网,搜房网 高铁站立柱广告 高铁站立柱广告 火车站户外 紫荆山百货液晶屏 铁路地下桥广告 个案扫描——高铁商圈-绿地中心 楼体字 写字楼灯箱 路边液晶广告屏 中州大道金水立交户外 候车厅 个案扫描——高铁商圈-绿地中心 ★由绿地集团开发知名度高，规模大——60万方； ★地段为高铁站正对面，河南第一高塔286米，昭示性非常好 ★大堂3700平米挑高17米，绝无仅有 ★每七层一个空中花园，240米空中无边界泳池 ★进口高速电梯7米/秒 ★绿地集团户外投放数量充足，人流量大的区域全面覆盖，短信50万条/周 以及每周各大报广，多种渠道配合，在郑州市场形成了覆盖性投放，对项目销售的信息释放具有极大的配合作用，满足项目强销期的渠道需求。 产品总结 个案扫描——高铁商圈-绿地中心 开发商 郑州亚新郑东置业有限公司 位置 商鼎路与心怡路口南100米 规模 总建筑面积约11万平方米，其中写字楼6.8万方 物业形态 整个项目由西、东塔组成 户型面积 标准层面积为1800㎡，面积区间134-171㎡； 价格 2012年10月份内部认购均价12000元，2013年7月份开盘均价13300 销售情况 项目自2012年9 月底售楼部开放，开始内部认筹 配套设施 高铁、商业配套 卖点 第一太平戴维斯物管 个案扫描——亚新广场 产品设计——项目大堂挑高13.8 米，面积1500 ㎡，其中1-5 层为商业，6-24 层为写字楼，标准层高4.0 米，标准层面积为1800 ㎡，平层12 户，8 部电梯，内有中央空调、新风系统以及配套网络地板。商业部分为8 部电梯，其中1 层规划为证券、银行等金融机构；2 层为员工餐厅； 3-4 层为中西式餐厅，5 层包括会议中心、会所、游泳池等休闲娱乐设施。 个案扫描——亚新广场 个案扫描——亚新广场 亚新广场销售状况汇总： 亚新广场自2012年10月份进场以来，推售房源为西塔15层以下房源，，总计120套房源，销售60套，总面积17942㎡，总成交面积9128㎡，去化率为51%。总销售额121325689元，总回款额5044万元，内购协议金额（30%、50%首付）。 个案扫描——升龙广场 基础信息 位 置 郑东新区东风东路与商鼎路交汇处 开 发 商 河南连捷置业有限公司 总 体 量 600000平方米 总 层 数 B14、37层 外 立 面 LOW-E玻璃幕墙 物业服务 升龙 物业 单层面积 3700平方 电梯数量 8部高速进口三菱电梯 车位数量 地上加地下共4329 车位配比 124:1 装修标准 毛坯+公共部分精装 单层层高 4米 大 堂 1000平方米 产品亮点 紧邻新客站、规模极具优势、标准层面积适中 动态分析 在售 房源 未售 房源 销售 动态 价格 （元/平米） 优惠 销售 金额 活动 来访 B14B栋在推11-17层特价房及30-35层高层房源 B14A地块 B14B栋在推11-17层特价房及30-35层高层房源，B11、B12基本售罄， 30-35高楼13000-14000元 11-15低楼层12000元左右 按揭1%，一次性2%；赌石活动客户88折优惠 689万 9月7日赌石活动 9月13日中秋节活动及30-35层开盘活动 15组 左右/天 升龙广场活动频繁，几乎周周活动，所以来访量较高。和周边价格相比价格中等，活动优惠力度大。 个案扫描——升龙广场 360房管网 9月3日大河报封面通栏 8月15日大河报报广 推广分析 个案扫描——升龙广场 ★地段都极具优势、升龙品牌有较高知名度，规模较大 ★形象好，在售B14写字楼产品高度是区域内第二高， ★硬件常规、签约希尔顿国际酒店 ★售价常规写字楼 ★线上与线下相结合：活动+推广，推广以报广+短信+网络+户外+加油站灯箱+广告机+路名牌为推广渠道。覆盖面主要集中于郑东新区，短信发送量基本维持在10万/天，是项目来电重要支撑； 项目报广平均每月投放1-2版，主要维持市场项目形象的释放和项目即时销售信息