购房合同和面签的先后顺序.docx

购房合同和面签的先后顺序 　　合同面签要求　　1所有合同参与人员包括申请人，申请人配偶，担保人都需要在签字时的正面照片；　　2一张金融专员和所有合同参与人员以及合同合影一张，要求清晰。为保证所提交电子照片的清晰度，拍摄时请使用像素不低于500万的手机或相机，以保证电子照片的原始图像尺寸不得小于2500X1875；　　拍摄要求：　　a)照片采集对象面对镜头，从左到右依照金融专员、申请人、配偶、担保人依次一字排开，采集上半身照片；　　b)照片采集对象正面免冠、正对摄像头、人像清晰、面部轮廓完整、五官无遮挡、头发不能遮盖眉毛；　　c)合同由经销商的金融专员或FP的金融专员或客户经理手持，且必须拿正；　　d)拍摄背景保持简洁干净，以单色、淡色为佳；　　e)照片采集必须横向拍摄，电子照片长宽比4:3；　　f)　　特殊情况要求：　　a)如遇特殊原因，合同的签约当事人不能同时到场签约，先锋国际融资租赁接受合同的签约当事人单独分别与金融专员进行合照，拍摄要求依旧按照上述标准。电子照片必须为彩色照片　　b)须告知每一张照片是金融专员和谁的合照，如金融专员和申请人，金融专员和申请人配　　偶、金融专员和担保人。建议可直接写在电子照片文件的标题里。　　3合同签署一定按照要求本人亲自签字，且所有需要签字的位置都要完整签署。　　照片示例：　　▲贷款材料　　1.二手住房贷款申请审批书、房产信息协查书、个人征信查询授权书、客户信息核查表、家访复查表、调查面谈记录各一份　　2.房屋买卖合同一份　　3.售房声明　　4.首付款收据一份+转账小票　　5.收入证明　　6.产权证复印件　　7.借款人夫妻双方身份证户口本结婚证东河中行需四份，昆青两份、离婚的提供离婚证和离婚后至今未再婚证明，单身的提供单身证明　　8.售房人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、单身证明　　9.东河、青山分行需借款人带手章　　★外地户口的需提供一年的养老保险上缴证明或者完税凭证，首套住房贷款利率同本地户口　　???????????????????????????????????????一手房和二手房的贷款区别：　　现阶段如果手里有住房　　↓↘　　↓↘不去房管局核档，在银行征信系统查询　　↓　　一次性付按一套房贷算，若手里的住房是贷款买的那么算二套　　▼底店贷款不算入二套房贷　　●一手房只认住房贷款，不认消费贷款→认房不认贷　　●二手房认房也认贷　　●①房本上若是夫妻双方的名字，离婚后再贷款买房算是二套房贷②房本上若是单方人的名字，未在房本上写名字的那方开具没有住房证明，算一套房贷　　●他项权证(即抵押证)：房主抵押后只有使用权没有完全产权，若没有按指定日期还完贷款，银行有权处置所抵押房屋。　　贷款流程：　　买方支付首付↓　　留存腾房押金　　↓　　银行指定评估公司评估该房屋：　　↓　　买卖双方准备材料：贷款材料+转账小票+首付款收据+预评报告　　〃例子：是否存在骗贷→王洪波？王洪涛？　　↓　　银行审核、面签：面签流程：　　递交材料　　↓　　信贷员核实买卖双方信息　　↓　　卖方夫妻双方签字按手印　　↓　　买方夫妻双方签字按手印　　↓　　开户　　↓　　卖方留下开户账号，可以离开　　↓　　买方留下做公证，同时签订《贷款合同》并付公证费，公证员开具个人征信查询书　　↓　　去房管局查询个人征信，是否是一套房↓　　房管局出示证明，回银行交给信贷员或者公证员　　↓　　过户→只要银行通知过户，贷款就没有问题了↓　　出新产权证，以借款人名义做抵押登记　　→现阶段放款时产权证给借款人，之前银　　行留存他项权证和产权证，09年之前有担保公　　司，银行留存他项，担保公司留存产权证。　　↓　　银行留存他项→放款→腾房等附属设施费用交接→结件单　　提前还贷的流程带房主身份证，还款存折忘密码的重新开户　　↓　　房主上楼开票据→核实信息，签署　　↓　　下楼取号买方往房主还款存折中打首付，房主进行划卡　　↓　　上4F取《解除担保通知书》→和银行无关，贷款已经还完　　↓　　去东门大街的房桥置业担保公司领取房本→房主带身份证和《解除担保通知书》　　↓　　去东河房管局领取《注销他项登记表》表　　↓　　回中行4F递交《注销他项登记表》　　↓　　银行信贷员通知房主领取他项权证　　↓　　房主和办理注销他项人员去市房管局办理撤销他项业务　　↓　　下周三去房管局领取房本　　↓　　???????????????????????????????????????　　↓　　递交材料　　↓　　信贷员核实买卖双方信息　　↓　　卖方夫妻双方签字按手印　　↓　　买