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购房合同的夫妻房主和共有人交换 　　夫妻婚内购房协议书　　男方：身份证号：　　女方：身份证号：　　为改善住房条件，男女双方共同出资欲购买市区幢单元室住房一套。为避免今后因离婚而导致双方就此发生相应纠纷，根据《合同法》和《婚姻法》的规定，双方经过充分协商，一致达成以下协议：　　一、本合同所有约定条款，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的的基础之上真实意思表示，无胁迫、欺诈等情形。　　二、男女双方共同投资，欲购买一套位于市区幢单元室的商品房。房产总价款人民币元整，房屋总面积平方米，其中首付元整，向银行贷款元整。　　三、房屋首付款元，其中由男方出资元，占总房款的。女方出资元，占。剩余房款元向银行借贷。　　四、该房产的贷款及第三条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷元，贷款期限年，本息和共元，分个月还清，每月需还元。其中，男方每月需还元，占；女方每月需还元，占。　　五、双方共同约定，双方以其出资购房额占有房屋产权，男方占本房产%所有权，女方占本房产%所有权。　　六、双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第五条的约定办理房产权属登记，房产证要依法载明房产共有比例情况。办证所需税费由双方按出资比例分担，产权证由方负责保管。　　七、双方应当及时、全面、善意履行本合同全部约定，如果一方故意违约或解除合同，须向另一方赔偿人民币元的经济损失。　　八、因不可抗力或政府政策等原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险由双方共同承担，所得补偿由双方按出资比例分配；任何一方不得因个人的债务导致本协议房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。　　九、本合同自签字之日起生效，一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，由本协议房产所在地法院管辖。　　男方：女方：　　联系电话：联系电话：　　年月日年月日　　夫妻房产加名的三种登记类型　　随着《婚姻法》解释三的发布实施，以房产为代表规定夫妻财产归属的审理原则在该解释中得以明确，传统夫妻财产一元治理结构向夫妻共同共有和夫妻一方单独所有的二元治理结构的转变，在《婚姻法》修订颁布后再次受到关注和热议。与此同时，前往房屋登记机构办理夫妻房产加名登记的夫妻络绎不绝，让本就繁忙的房产登记大厅应接不暇。夫妻房产加名本来并不是什么新型的登记业务，但由于《婚姻法》解释三刚刚发布实施，社会各界和登记机构从业人员对已登记房产加名属于何种登记类型和收件要求难免存在一些争议和不尽一致的理解，本文试就该问题做一阐述，与同行交流探讨。　　根据《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由于我国房屋登记制度中长期存在夫妻房产登记一方名下，未登记一方作为隐性共有人对待的实际和操作惯性，房屋只登记了夫妻一方姓名却实际为夫妻共同所有房产的情况十分普遍。《婚姻法》解释三的发布实施，提高了当事人夫妻共同所有房产共同申请的意识，也有利于促进房屋登记的进一步规范。夫妻房产加名，可能因为原登记即为个人房产或只登记了一方姓名而实际为夫妻共同所有房产，而分属转移、变更、更正三种登记类型中的一种。　　一、转移登记　　《城市房地产管理法》第37条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。因此，夫妻将一方婚姻关系存续期间取得的个人房产以及婚前取得的个人房产约定为共同所有或部分共同所有应当属于房屋所有权的转移，应当按照《房屋登记办法》第32条规定申请房屋所有权转移登记。　　夫妻一方婚姻关系存续期间取得的个人房产以及婚前取得的个人房产按照转移登记程序增加配偶姓名的，难点在于对是否为个人房产的把握。根据《婚姻法》第18条规定，夫妻一方婚前房产、遗嘱或赠与合同中确定为夫或妻一方的房产，夫妻双方应当通过申请房屋所有权转移登记增加配偶姓名。从物权登记的效力和公示公信力来看，《婚姻法》解释三第7条中婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，登记机构按照实名制受理审核的即为登记一方的个人房产；登记机构未按照实名制受理审核的，可以按照变更登记将未登记另一方的姓名作为夫妻共同共有房产的隐性共有人显性化。房屋登记机构按照申请人的申请和证明权属的材料进行房屋登记的，登记机构和登记审核人员无法对是否为父母出资以及父母出资是对夫妻一方的赠与还是双方赠与进行实体审查。因此，夫妻房产加名应当按照房屋登记簿记载的权利状况区分是转移登记还是变更登记办理。　　值得注意的是，登记夫妻一方姓名的房产是《物权法》第28、29、30条因生效法律文书、继承或者受遗赠、合法建造等取得房屋权利的，应当遵循自法律文书生效时间、继承或者受遗赠开始时、房屋建造竣工事