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订立抵押合同前 　　一切用数据说话　　优质追账款、智能合同服务签订抵押合同应注意的一些问题　　抵押是指债务人(转载于:写论文网:订立抵押合同前)或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照有关法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。目前，经济发展迅速，抵押担保交易也愈加频繁，相应的抵押合同纠纷也愈来愈多。今天小编就简单列举一下抵押合同中应该注意的问题。　　一、抵押合同的内容　　抵押合同应包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；违约责任；争议解决条款以及当事人认为需要约定的其他事项。　　二、抵押担保合同的从属性　　抵押合同是主合同的从合同，如果主合同无效，即从合同也无效。所以签订抵押合同时要明确主合同的效力。　　三、需办理抵押物登记的抵押财产　　我国法律规定以下列财产作为抵押物，需办理抵押物登记手续：无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆及企　　业的设备和其他动产。以上述财产抵押的抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。　　此外，办理抵押物登记时，当事人应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：主合同和抵押合同；抵押物的所有权或者使用权证书。合同中还应明确约定办理登记手续的费用由谁承担，避免因为登记手续费约定不明而产生争议。　　四、为抵押物办理保险　　抵押权人为了避免在抵押期间，抵押财产因为意外而遭受损失，从而影响自己抵押权的实现，故在订立抵押合同时，可以为抵押财产设立保险，受益人为抵押权人，保险单也交由抵押权人保存。与此同时，合同中还应明确保险费用由谁承担，避免因为约定不明而产生争议。　　五、其他注意事项　　在签订抵押合同时，除上述需要注意的问题，合同双方还应注意在订立合同时，应明确约定抵押人提供的抵押财产其所有权不存在任何瑕疵，并且对抵押物具有妥善保管的义务。与此同时，订立抵押合同，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。　　签订抵押合同应注意的几点　　为确保债权的实现，债务人往往自己或请第三人提供财产为债务提供担保，相应的与债权人订立抵押合同，债权人随之取得抵押权。即当债务人不能清偿债务时，债权人有权以折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以确保债务的履行。　　然而，在实践中，由于人们法律知识的缺乏，有很多抵押合同是无效的，从而致使债权无法得到保障。那么签订抵押合同应该注意哪些事项呢？　　一、抵押合同的形式要件　　《担保法》第38条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。所谓书面形式，既可以是专门的书面抵押合同，也可以在主合同中订立抵押条款，由抵押人签字、盖章。但不能以口头形式订立，凡未以书面形式签订的抵押合同均为无效。　　二、抵押财产的范围　　并非任何财产都可以用于抵押，只有法律规定范围内的财产方可设立抵押。对此，我国《担保法》从正反两个方面作出了规定，从而为当事人在签订抵押合同时选择合法的抵押财产提供了依据。根据《担保法》第34条规定，下列财产可以抵押：　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地　　上定着物；　　4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他　　财产；　　5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、　　荒滩等荒地的土地使用权；　　6、依法可以抵押的其他财产。　　法律在规定上述可以抵押的财产的同时，又规定了不得抵押的财产范围，《担保法》第37条规定，如果以下列财产抵押，则该抵押也是无效的：　　1、土地所有权；　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，　　但本法第三十四条第5项、第三十六条第三款规定的除外　　；　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团　　体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　5、依法被查封、扣押、监管的财产；　　6、依法不得抵押的其他财产。　　三、抵押物的登记及其效力　　抵押合同的订立并不一定就意味着该合同生效。法律规定某些抵　　押合同需向特定部门办理登记方为有效。实践中，人们在办理房产抵押时，抵押人常将房产证交给抵押权人，认为这样就可以成立抵押了。而在法律上，抵押是不转移抵押物占有的一种担保方式，即抵押人无需将抵押物交给抵押权人，大部分抵押必须履行特定的登记方为有效。所以以房产证交给抵押权人不能成立对该房产的