平顶山房地产市场调研分析报告文件.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 一、平顶山房地产市场 （一）平顶山用地现状及未来规划 2009年平顶山用地情状： 1、2009年全年计划投入建设用地共4125.8亩，其中，廉租住房20亩、经济适用房300亩、“两限房”100亩、过渡性住房合20亩、城中村改造2371.3亩、普通商品房1314.5亩。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 2、2009年计划新开工建设住房面积共计293.4万平方米，其中廉租住房2万平方米、经济适用房30万平方米、“两限房”10万平方米、过渡性住房2万平方米、“城中村”改造125.9万平方米、普通商品房123.5万平方米。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 3、商品住房约占总建设用地的32%、总开工建设住房面积的42.1%。其中城中村占了大头，对普通商品房冲击力较大，反映了政府对老城区改造的决心，客观了也改善了老城区普通商品住房的外部环境。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 从2009年计划投入建设用地和计划开工建设住房面积来看，“城中村”改造和经济适用房对普通商品房造成的冲击较大。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 平顶山用地未来规划： 据《平顶山市住房建设规划（2006-2010）意见书》显示：未来，平顶山会在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向老城区外转移；重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供应，满足市民日益增长的住房需求。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 1、住房建设总体发展目标促进住房市场科学健康可持续发展，为国民经济和社会发展做出重要贡献； 2、住房市场发展目标市场机制完善、主体行为规范、市场监控有力、住房保障到位、市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定；文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 3、住房开发企业发展目标建设诚信企业、品牌企业和龙头企业，提高企业核心竞争能力和社会责任感； 4、住房产品和服务创新目标提高产品科技、文化含量以及社区和谐度，建设高品质、高性能、高满意度和低能耗、低污染、低成本运行的产品和服务，为建设宜居城市做出重要贡献。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 （二）平顶山房地产供求状况及市场展望 1、近年来平顶山市的经济发展势头强劲，住宅消费热情极大，这将会在未来几年作为区域房地产市场的主导。 2、平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快，从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中心城市对辖区各县市的辐射吸引，随着这些因素逐步发挥作用，可以看到，房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 3、郊区大盘的开发模式已经出现。新的住宅区主要分布在老城区的边缘，已经出现一些较大规模的楼盘。由于新老市区距离较远，形成“双核效应”，以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面，房价还有进一步提升的空间和可能。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 4、高层作为新型住宅形态，接受度上与其他形态产品有很强替代性。随着土地资源的日益稀缺，预计在未来的2-3年内，将会有更多的高层住宅入市。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 5、大型品质社区住宅形态雏形渐成。从平顶山房地产近年来的整体市场上看，来自城市发展的需要和消费者的需求，大型品质社区频繁浮出市场，比如：春华国际茗都、亿嘉·西城国际、常绿·大悦城、建宏·中央花园等。通过这些项目的销售情况，可以看得出平顶山地产市场正渐渐由中小楼盘向大型高档楼盘过渡。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 6、老城区内土地资源稀缺，会出现以下两种情况：首先是造成老城区房源不足，需求不变，供应减小，房价一定上涨；其次是形成高层住宅集中投放态势，建筑成本上涨，拉动房价上涨；两大主因必将刺激老城区房价持续攀升，并进而拉动全市整体房价上涨。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 7、建筑材料、人工费用上涨直接增加房地产开发企业的成本。直接加大建材成本；另外随着经济的快速发展，建筑工人的收入水平也持续上涨。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 8、城镇化进程加快，矿区棚户改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大，也增加房地产刚性需求。 9、一些规模较大的大盘及一、二线城市新的地产思路将会带动区域房地产市场的正规化和品质化，使房地产市场的运营操作逐渐趋于成熟。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 10