20XX年公墓建设项目管理及可行性研究财务报告.docVIP

PAGE **市**县城区公墓建设项目 可行性研究报告 **市工程咨询中心 **市**县城区公墓建设项目可行性研究报告 目录 PAGE 18 可行性研究报告 目 录 TOC \* MERGEFORMAT 第十一章 财务评价 PAGEREF _Toc330185888 \h 5矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 11.1、财务评价说明 PAGEREF _Toc330185889 \h 5 11.2、收益测算 PAGEREF _Toc330185890 \h 6 11.3 成本费用 PAGEREF _Toc330185891 \h 7 11.3.1建设费摊销 PAGEREF _Toc330185892 \h 7 11.3.2员工工资福利费及管理费 PAGEREF _Toc330185893 \h 7 11.3.3销售费用 PAGEREF _Toc330185894 \h 7 11.3.4财务费用 PAGEREF _Toc330185895 \h 8 11.3.5成本费用 PAGEREF _Toc330185896 \h 8 11.4利润及分配 PAGEREF _Toc330185897 \h 9 11.5财务盈利能力分析 PAGEREF _Toc330185898 \h 9 11.6偿债能力分析 PAGEREF _Toc330185899 \h 11 第十三章 不确定性及风险分析 PAGEREF _Toc330185901 \h 13 13.1不确定性分析 PAGEREF _Toc330185902 \h 13 13.1.1盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc330185903 \h 13 13.1.2敏感性分析 PAGEREF _Toc330185904 \h 13 13.2风险定性分析 PAGEREF _Toc330185905 \h 15 13.2风险定量分析 PAGEREF _Toc330185906 \h 17 附 表 附表一：**县城区公墓建设项目主要经济数据表 附表二：**县城区公墓建设项目建设投资估算表 附表三：**县城区公墓建设项目总投资使用计划与资金筹措表 附表四：**县城区公墓建设项目预计销售收入估算表 附表五：**县城区公墓建设项目成本费用估算表 附表六：**县城区公墓建设项目利润及利润分配表 附表七：**县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表 附表八：**县城区公墓建设项目投资现金流量表 附表九：**县城区公墓建设项目资本金现金流量表 附表十：**县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表 **市**县城区公墓建设项目可行性研究报告 11财务评价 11 财务评价 本项目根据国家计委2006年颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)并结合本项目的特点进行项目的财务测算,经济评价和不确定性分析。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 11.1、财务评价说明 项目建设期1年，第1年指从2012年7月至2013年5月；第2年指。 项目墓穴销售期5年，售墓穴期第1年为2013年6月至2014年5月，售墓穴第2年为2014年6月至2015年5月，售墓穴第3年为2015年6月至2016年5月，售墓穴第4年为2016年6月至2017年5月，售墓穴第5年为2017年6月至2018年5月。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 项目期则为6年。 企业财务评价方法按国家《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）的方法进行计算，项目评价基本参数根据项目特点取值确定如下：酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 融资前税前财务基准收益率8%。 贷款偿还期限为五年。 项目偿债能力指标利息备付率的最低可接受值取2 偿债备付率的最低可接受值取1.3。 资产负债率不超过50%。 公墓管理及其他人员10人。 墓穴预计销售价格，一类（公益性）按2000元／穴，占5%；二类按17800元／穴，占65%；三类按20800元／穴，占30%。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 预计销售期五年，第一年30%；第二年30%；第三年20％；第四年10%；第五年10%。 11.2、收益测算 见附表四：**县城区公墓建设项目预计销售收入估算表。 经分项估算，总经营收益3042.74万元。其中公墓销售收入3012.46万元;墓穴管理收入30.28万元。謀荞抟