合同法典型案例分析及答案.pdfVIP

案例 1 2003 年 9 月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要 解决住房问题，资产管理公司遂于当年 10 月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立 了租赁合同，合同中约定租期为 5 年，并约定“如果乙方 ( 即王某 ) 不愿意再受聘于甲方 ( 即 资产管理公司 ) ，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满 足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提 出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管 理公司于 2004 年 11 月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情， 事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某 搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。 租赁合同中约定“如果乙方 ( 即王某 ) 不愿意再受聘于甲方 ( 即资产管理公司 ) ，则解除 租赁合同” ，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某， 并不是王某自己愿意辞职的， 所以 他们之间的租赁合同并没有解除， 王某依然是合法的承租人。 虽然李某已取得该房屋的所有 权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某 没有权利要求王某搬出该房屋。 案例 2. 房屋买卖合同纠纷案 【案情简介】 2004 年 1 月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年 9 月 1 日 向乙公司交付房屋 100 套， 并办理登记手续， 乙公司则向甲公司分三次付款： 第一期支付 2 000 万元，第二期支付 3 000 万元，第三期则在 2004 年 9 月 1 日甲公司向乙公司交付房屋 时支付 5 000 万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共 5 000 万元。 2004 年 9 月 1 日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登 记手续。 因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。 在合同约定付款日期 (2004 年 9 月 1 日)7 日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙 公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。 对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记 手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖 合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记， 才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没 有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。 因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能 导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第 66条的规定，乙公司有权拒绝支付剩余 款项。 案例 3. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情 急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款 10000 元。孙某因资金周转 需要，向李某借款 20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李 某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋 倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某 回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古 董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。请回答下列问题： (1) 钱某与孙某之间的买卖合同效力如何 ?为什么 ?V 合同效力未