重庆土地评估报告.docx

重庆土地评估报告 　　qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq《资源经济学》wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg　　土hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv地　　估bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqw　　价ertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuio报　　告pasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfgh　　jklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmrtyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv　　土地估价报告　　项目名称：重庆三峡油漆股份有限公司拟转让国有土地使用权价格评估　　受托估价单位：重庆金地房地产土地资产评估有限公司土地估价报告编号：金地字第0065号　　第一部分总述　　一、估价项目名称　　重庆三峡油漆股份有限公司拟转让土地使用权价格评估　　二、委托估价方　　委托单位：重庆三峡油漆股份有限公司　　三、估价目的　　重庆三峡油漆股份有限公司拟转让位于重庆市九龙坡区石坪桥正街119号的国有土地使用权。委托重庆金地房地产土地资产评估有限公司按照该宗地已调整后的规划用途和指标进行土地使用权市场价格评估，为委托方转让国有土地使用权提供价值参考依据。　　四、估价结果　　评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细的测算，确定价格如下：　　评估土地总面积：64367平方米　　评估土地单位面积地价：4872元/平方米　　评估土地总地价：万元　　大写:叁亿壹仟叁佰伍拾玖万陆仟元整　　第二部分估价对象界定　　一、委托估价方　　委托单位：安诚财产保险股份的限公司　　二、估价对象　　在估价基准日XX年10月14日，估价用途设定为商住综合用地，使用权类型为出让，评估土地使用权面积为平方米，容积率设定为，开发程度设定为宗地红线外“五通”、通电、通讯、通气），红线内“场地平整”，估价对象剩余使用年限为商业年、住宅年，不考虑出租、担保、抵押等他项权利限制对估价结果的影响等上述设定条件及本次估价目的下的国有出让土地使用权价格。　　三、地价影响因素分析　　城市资源状况：重庆市是中国西南地区和长江上游最大的经济中心城市，位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经105°17′～90°9′，北纬28°10′～32°13′之间，纵横幅度东西长470公里，南北宽450公里，幅员面积82,403平方公里。东邻湖北省、湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市、内江市、遂宁市，北接四川省广安地区、达川地区　　和陕西省。主城区面积280平方公里，范围包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区、巴南区9个行政区，共由5个片区、16个组团、8个独立功能区组成。　　第三部分土地估价结果及其使用　　一、土地估价　　1估价原则　　在评估过程中，按照国家、地方有关规定，恪守客观、公正、科学、合法的原则进行土地价格评估，做到评估过程合理、评估方法科学、评估结果准确，严格保守评估秘密，故此次评估主要遵循以下原则：　　替代原则　　需求与供给原则　　变动原则　　协调原则　　多种方法相结合的原则　　2估价方法与估价过程　　基本公式　　Ｐi＝Ｐ××Ｙ×Ｔ×S　　式中：　　Ｐi－－待估宗地修正后地价；　　Ｐ－－待估宗地所在区域基准地价；　　Ｋ－－成熟度修正系数；　　M－－区域因素和个别因素修正系数；　　Ｙ－－待估宗地容积率修正系数；　　Ｔ－－待估宗地使用年限修正系数；　　S－－待估宗地期日修正系数。　　3剩余法　　基本公式　　地价＝预计开发完成后不动产总价－开发成本－投资利息