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重庆江北区五里店社区调查报告 　　五里店住宅小区市场定位分析报告　　目录　　第一章第二章第三章第四章第五章　　区域市场环境概述区域楼盘销售分析竞争市场分析本案优劣势分析市场定位分析第一章区域市场环境概述　　区位格局分析　　茶园---金泰城广场　　自建新东路改造工程完工后，道路环境得到了极大改善，居住环境进一步提高，已形成长安公司职工家属区、香江家园、万丰小区等住宅小区，在建的还有瑞迪荣都、万丰西苑和长安医院改造工程。这一线有零星的保健、饮食店，设有长安医院和泰恒眼科医院，五里店大型农贸市场和购物超市，长安子弟学校也在附近。　　金泰城---五里转盘　　这一线是五里店的中心，是五里店休闲、娱乐、饮食和购物集中地带，有零星的百货店和超市，但是所有的商业设施都不成规模和体系，周围的居民多数是一般企业职工和郊县来渝打工人员，综合素质低下，消费水平也很低。这一线的整体环境是脏、乱、差，是江北区今后旧城改造和新建规划的一个重要地带。在售的物业有远银经典城和华新都市花园。　　五里店转盘以东　　经过改造和建设，居住环境大大改善，目前已有红塔星级酒店，重庆烟草商务大厦、嘉信.庭苑和光龙都等物业，形成一定居住规模和商务办公区。随着开发建设的扩展，沿线至刘家台和江边将是今后的重点开发地带。　　转盘以西一带　　转盘附近在建“五里店广场”，系经市、区人民政府批准，投资建设的重点工程项目，为一个面向二十一世纪大型综合市场。尤其建材超市、仓储式市场理想之地。是集商业、贸易、公寓、停车为一体的综合城市配套项目。项目用地面积18799平方米。项目建设规模平方米，其中地下部分40588平方米，地上部分80328平方米。按功能划分大致为：市场72196平方米，公寓33720平方米，其它15000平方米。往西500米就是南方上格林大型住宅小区。　　万丰花园支路至金科花园　　目前形成小规模花卉和饮食一条街，有各种特色饮食，本项目地块正好位于这一带的中间位置，中高档小区华新都市花园和金科花园与本地块相望，是未来的重要竞争对手。金科对面还有江南山水、天赐.丽景等物业。　　长安村至长安华都　　这一片主要是一些旧厂房和长安公司集资建房区，具体未来规划不祥。但目前这一片是五里店教育设施集中地带，有糼儿园、字水中学、五里店小学和长安职业学校。靠近公路沿线在售楼盘主要有长安华都、红地苑和樱花丽舍三个物业，目前还有鲁能星城正在打造中，这一带生活配套和商业设施相对欠缺。本区域未来规划格局　　五里店地处于解放碑、江北城、观音桥三大片区的交接点，作为北部城区最重要的交通枢纽之一,在重庆北移东下战略中具有重要的战略地位,是江北区政府规划中三大商圈之一，即五里店商圈-----江北美居建材中心，按照规划，美居建材中心刚好位于五里店金泰成灯饰广场和在建的“东方家园”建材超市之间，长约两公里，区域面积约两平方公里。除金泰成和东方家园两大龙头企业外，建材街还规划了精品建材、室内陈设饰品和电工电料交易3大专卖区，分别位于建新东路、五江路和五唐路两侧，几乎占尽了五里店地区的核心地段。　　在五里店转盘的东边是以红塔星级酒店，重庆烟草商务大厦为主的五江支路高尚商务区，在西北边是以五里店转盘为中心的由家天下大型购物中心，东方家园家装广场，南方上格林和凌云大厦为主的商贸区。　　XX年10月27日，江北区审时度势的推出了美居建材中心这一规划方案，使江北房地产开发的产业链有效的得以延伸，同时也使江北城——五里店——观音桥三大商圈有效的成为了一个整体，并且在产业上互为补充。　　交通状况　　1.公交线：我众多公交线路经过五里店，总的来说交通是很方便的，有到达各个主城区的公交车；同时未来的火车北站也在附近。　　江北商圈市场调查分析报告　　一、区域环境研究　　1、区域综述　　江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。　　观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。　　商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。　　随着观音桥商圈的重新规划并开始实施　　?XX年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商　　圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形?XX年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥　　商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵　　?XX年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一