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中 国 商 业 业 态 分 类 2011年4月25日 目 录 一、商业地产分类 1、传统商铺-------------------------------------------------4 2、专业市场-------------------------------------------------4 3、市中心综合商业广场---------------------------------------4 4、社区商业中心---------------------------------------------5 5、休闲度假商业---------------------------------------------5 6、商住办公楼-----------------------------------------------5 7、甲级写字楼-----------------------------------------------6 8、大型商业中心MALL-----------------------------------------6 二、零售商业分类 1、百货业态结构特点----------------------------------------6 2、超市业态结构特点----------------------------------------6 3、大型综合超市--------------------------------------------7 4、便利店业态结构------------------------------------------8 5、专业店业态结构------------------------------------------8 6、大型专业店----------------------------------------------9 7、专卖店业态结构------------------------------------------9 8、购物中心业态结构----------------------------------------10 9、仓储商店业态结构----------------------------------------10 三、商铺分类 1、按照开发形式分类-----------------------------------------11 2、按照投资价值分类-----------------------------------------13 3、按照商铺的位置形式分类-----------------------------------17 4、社区商业的主要形式---------------------------------------19 四、国内社区商业概况 1、国内社区商业现状-----------------------------------------22 2、国内社区商业的发展方向-----------------------------------23 五、MALL的各种模式 1、按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类-----------------23 2、按购物中心的商场面积规模分类-----------------------------27 3、按购物中心的定位档次分类---------------------------------28 4、按购物中心的选址地点分类---------------------------------29 5、依据国际购物中心协会的分类，大型购物中心共分为8类-------30 6、按照购物中心的业态复合程度分类---------------------------31 一、 商业地产分类:1. 传统商铺: 商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。 2. 专业市场: 在上个世纪，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城市四周