酒店收购计划书.docx

酒店收购计划书 　　南山酒店项目收购方案　　一、项目情况介绍　　南山酒店项目选址于重庆南山高端别墅项目南山一号附近，占地面积亩，规划建设面积19200平米左右。地上建筑分A栋、B栋，其中A栋建筑面积4200平米，B栋建筑面积有证部分15000平米，无证面积4000平米。　　项目报建手续采取总体规划、分期建设的方法，报建手续在建设用地规划许可证及其他手续采取A栋B栋合在一起、建设工程规划许可证采取A、B栋分开报建的方式，目前两栋的建设工程规划许可证皆已办理。　　二、项目历史合作情况　　项目用地由重庆欣欣饮食文化公司于XX年通过合法的招拍挂手续取得，重庆博文投资公司于XX年与重庆欣欣饮食文化公司签署联合建设合作协议，约定重庆博文投资公司出资建设，重庆欣欣饮食文化公司享有A栋的完全产权，重庆博文投资公司享有B栋的完全产权。　　三、项目价值和融资方式　　目前本项目转让标的为重庆博文投资公司所拥有的B栋地块，面积为15亩，可修建15000平米主体建筑和4000平米地下附属建筑。依照南山片区目前土地价格，每亩在400万元左右，基本已无土地出让。　　因重庆博文投资公司无后续资金投入，故选择转让，由投资者收购重庆博文投资公司。重庆博文投资公司除土地外无其他资产，并有800万元债务。收购总价为4000万元，考虑重庆盟达投资公司800万债务，总投资4800万。　　招商银行广州市嘉应宾馆合作方案建议　　编写:粤海国际酒店管理集团有限公司　　前言　　尊敬的招行领导：　　我司高层在听取本人汇报后，对贵行所属的广州嘉应宾馆表示感兴趣和重视，并根据对宾馆的历史成因，组织了多人次的调研团队，经过反复的论证，形成了本合作方案建议。但是，因为宾馆的现状，造成我司相关人员没办法接触到更深入的东西，如宾馆现有的经营管理者，对任何调查和咨询均抱着敌意的态度，原因可能有二点：一是原有业主对此事已有所警醒；二是宾馆管理不正常，正因如此，给我们的调查处证带来了很大困难，我司只能通过多种渠道进行了解，所以，本方案尚不完善，只能称之谓建议，本方案建议与其说是针对宾馆的现状方案，不如说是以我司对酒店行业的经验而对宾馆作出的评估后的若干建议。　　不管如何，我司承诺，如贵行认为有合作可能，我司将会调动一切资源皆可服务于该项目，将宾馆具体方案进行细化，为下一步合作提供全面的可行的方案。同时我司认为：　　第一，因为宾馆的现有业主是招行，目前我司为贵司管理招行培训中心酒店，若能再与贵司合作，是我司希望的。　　第二，根据我司对广州市酒店业的研判，宾馆会有较大的发展前景。第三．宾馆目前主要面临二个主要问题和困难：招行如何顺利收回宾馆。宾馆员工如何处理。　　我司认为：只有解决好以上问题和困难，才能考虑下一步的项目经营方式，才能考虑宾馆下一步的走向。　　另外，我司郑重提醒，本建议是基于与招行的合作设想，只提供给招行属下单位作为双方合作时参考，无意针对任何第三方，或有任何意图，使用者不能外传，否则，招行应独立承担责任。　　目录　　一、宾馆现状分析和未来展望〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(1)二、问题和应对策略〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(7)三、宾馆经营方案建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(10)四、基本的财务数据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃五、双方合作的意义和作用〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃六、合作意向〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃七、合作目标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃八、合作模式〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃九、合作内容〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃十、合作的基本机制〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃十一、收费标准〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃十二、管理合同的主要内容〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃十三、附件〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1．粤海国际酒店管理集团简介2．粤海国际酒店管理集团的优势3．粤海国际酒店管理集团所获得的荣誉　　4．粤海国际酒店管理集团成功处理与宾馆相似的案例　　(11)(13)(14)(14)(15)(15)(19)(20)(21