深圳万科城社区型商业启示录.pptVIP

中国物业教育网 P 中国物业教育网 P 深圳万科城社区型商业启示录 目录 一、万科城项目分析 1、万科城的总体商业规划 2、万科城的营销策划 3、万科城项目的卖点 二、万科城与布吉东大街的比较 三、万科城商业项目的启示 1、社区配套型的商业开发模式 2、社会型的商业开发模式 3、商业公司定位 一、万科城项目分析 1、万科城的总体商业规划 （1）、位置概况 万科城地块编号为G03404-1，位于龙岗区布吉镇坂雪岗工业区，西起坂雪岗大道，北临稼先路东段，南接发扬路，土地用途为商住用地；土地总面积397883.5平方米，总建筑面积为437670平方米，容积率：1.10，总户数:4500，停车位:1:1， 物业管理费附加信息:多层1.5元,小高层2.2元,TOWNHOUSE3.3元；其中，住宅398050平方米；商业30000平方米。 （2）、交通状况 在布龙区域的版图规划中，坂雪岗正处于布龙区域中心，所以将成为未来布龙区域的发展核心；根据《深圳城市总体规划（1996-2010）》中部发展轴线，处于京九铁路与京广铁路交汇后通向香港和深圳东的物流走廊上，将成为全市物流、人流的中心。 坂雪岗的万科城商业街，正是中部发展轴线的关节点。坂田片区高标准的路网规划使万科城具有