20XX年关于产权式酒店的市场调查.docVIP

PAGE 关于产权式酒店的市场调查 对产权式酒店的认识 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，已吸引了越来越多的投资客的目光。为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，目前青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。通过引进国际上以及国内成熟的产权式酒店公寓的开发和运作模式，酒店式公寓开始改变了房地产投资以住宅、商铺、写字楼一统天下的传统投资格局。通过以下的调研分析，我们将会对产权式酒店有进一步的认识。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 一、产权式酒店基本类型 目前市场上主要存在以下三种类型的产权式酒店： 时权酒店 由瑞士亚力山首先提出的“Timeshare Hotel”是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 退休住宅型 投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司经营并获取回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 有限自用的投资型酒店公寓 开发商将酒店分割为多个独立的客房出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 二、产权式酒店的特征 产权式酒店主要体现以下三个特征： 1、业主拥有酒店独立产权 投资者一次性付款或分期或按揭的方式获取客房独立产权。其中大多数产权式酒店，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 2、酒店式管理 产权式酒店属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费也比较高。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 3、兼具居住度假与投资两种功能 产权式酒店既可以用来居住渡假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 三、产权式酒店的本质 通过对产权式酒店类型和特征的了解，我们发现产权式酒店的本质就是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 产权式酒店从整体来看一般存在一定的共性，可以总结为“三异”：一是“异域”，即地区差异，使人感觉是到了不同的地区；二是“异样”，将环境设计得非常有特色，给人以新鲜的美感；三是“异类”，给人以全新的感觉。当然，“三异”可以在不同的文化背景下提炼出不同的主题，但总的是突现产品的特色。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 关于产权式酒店的运作 一、产权式酒店应具备的竞争因素 1、地理位置及天然资源 地理位置对于产权式就带你来说至关重要，因为产权式酒店属于商业一种。它需要优美的景观，如大海、沙滩、雪山的景观；或者繁华的商务办公氛围。这样才能够吸引足够多的人群。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 2、良好的规划布局 规划设计与环境相协调的建筑，并且多多增添开放式娱乐设施。产权式酒店的裙楼配套设施不仅仅是为酒店客户服务，更应该面向公众开放，这样才能挽留人气、调动人气。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 3、聘请专业的酒店管理公司进行经营和管理 专业的管理公司拥有良好的经营方式、丰富管理经验，对投资的盈利与否以及盈利大小，有着非常大的影响，同时能够给予客户以坚定的投资信心。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦。 取得与各种国内、国际会议，如学术、旅游年会等合作的机会，以此来扩大物业的知名度和影响力，同时提高了酒店的盈利水平。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛员怿镀鈍缽蘚邹鈹繽駭玺礙層談。 5、加盟国际化的旅游组织 这样才能够吸引更多的旅客，提高盈利水平，同时能够为投资者提供更多的投资回报。 6、合理的档次定位 档次太低，影响物业形象，而且吸引不到有效客源；而档次太高，减小了客户层面，酒店管理成本过高。一般以3－4星级的酒店为宜。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報