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重庆市长寿区XX年度房地产开发用地出让计划 　　重庆市XX年房地产市场分析报告　　XX-01-2　　一、重庆市XX年整体发展状况　　XX年重庆经济保持平稳快速增长据重庆市政府XX年工作报告数据显示，全市年生产总值达到万亿元，比上年增长%。突出特点是“四个结构”进一步优化：一是“三驾马车”协同发力，社会消费品零售总额达到5096亿元、增长13%，完成固定资产投资万亿元、增长18%，实现进出口总额955亿美元、增长39%，动力结构更趋协调。二是第三产业增加值占比超过第二产业，电子信息和汽车等战略性支柱产业增长快于一般工业，金融和服务贸易等现代服务业增长快于一般服务业，产业结构更趋优化。三是工业投资占比提高到%，基础设施和房地产投资占比均保持在25%左右，投资结构更趋合理，为长远发展积蓄了后劲。四是工业企业利润突破1000亿元、增长30%以上，一般公共预算收入完成1922亿元、增长%，城乡居民收入分别达到25133元和9470元、增长9%和%，效益结构持续向好。城镇新增就业万人，城镇登记失业率处于%的较低水平。居民消费价格涨幅控制在2%以内。全市经济社会发展均衡性、协调性、可持续性不断增强。　　城市开发建设的进展　　重庆市十大城市片区自启动以来开局良好累计完成投资785亿元，占规划总投资的%；实际开工1047万平方米，占计划建设总量的10%；完成建设量500万平方米，占开工总量的%；完成征地拆迁平方公里，占征地拆迁总量的%。其中江北嘴、悦来新城和中央公园、化龙桥3个片区形象基本投入使用。江北嘴已有35栋高楼约200万方完工或投用，江北嘴金融核心区初步形成。　　XX年，重庆将继续加大道路交通投资，推进新1000公里高速公路建设，计划开工建设4条高速公路，并启动第四个1000公里高速公路的前期准备工作。渝北至广安、黔江至恩施、南川至道真等13个共计629公里在建项目正全面铺开、加快建设。今年内，重庆秀山至松桃项目将开工建设，合川至长寿、江津至习水、南川至两江新区3个项目力争启动，争取全年新开工项目达4个249公里；铜梁至合川、永川至江津2个项目力争建成，新增通车里程87公里。　　发展格局变化　　重庆市自直辖以来，走过了“打基础、建平台、增后劲”的重要阶段，近年步入了“求突破、强实力、上台阶”的新阶段，“一圈两翼”区域发展战略是对“三大经济区、四大板块”区域发展战略的创新和发展，又优化升级指出“一圈两翼”区域发展战略就其区域发展的指导理论而言，与“三大经济区、四大板块”重庆区域发展战略是一脉相承的，但“一圈两翼”将原来“三大经济区、四大板块”的都市经济圈、渝西经济走廊　　和三峡库区三大经济区的涪陵、长寿纳入“1小时经济圈”，渝东北、渝东南分别纳入以万州、黔江为区域中心的“两翼”，空间结构划分的改变，将会带来重庆经济发展更加优化合理的发展。　　主要政策事件　　XX年由于房地产市场竞争激烈及全国众多城市房价仍处于下降趋势的大环境下，重庆市房地产市场也出现了波动，重庆市政府先后实施“重庆公积金新政”和“重庆契税新政”政策等，反映了重庆政府利用宏观调控职能对重庆房地产市场的调节，确保房地产市场回归正常轨迹。二、房地产市场分析　　土地市场——供地收缩，成交量价齐降　　1、土地成交情况根据中指数据显示，XX年重庆市共成交271宗土地，成交总面积共计万平方米，环比下降%，；总成交金额达亿元，环比下降%，。整体来看，经历了近年持续加热的土地市场在XX年出现下滑，但相比由于XX至XX年期间土地成交量大跳跃的趋势而言，XX年的土地市场更符合房地产市场的供需关系。首先从土地用途分布来看，XX年重庆市成交土地中，住宅用地共交易94宗，成交面积为万平方米，占总成交面积的44.%，环比下降42%；住宅用地成交额为亿元，环比下降%。商业及办公用地共交易51宗，成交面积为万平方米，占总成交面积的12%，环比下降%；商业及办公用地成交额为140亿元，环比上涨%。　　工业用地共交易120宗，成交面积为万平方米，占总成交面积的40%，环比下降13%；工业用地成交额为亿元，环比下降%。　　其他用地共交易6宗，成交面积为万平方米，占总成交面积的4%，同比大幅上涨%，；其他用地成交额为亿元，同比大幅上涨%。　　由上图可看出，各土地用途中只有住宅用地的占比减小，其余用途的土地占比均有所增加，在土地总体成交量环比去年下降的情况下，用于商品住宅建设的土地必将大幅减少，这无疑给整个房地产市场发给了预警信号。　　2、热点区域分析　　重庆市渝北区、巴南区和九龙坡区的土地交易市场亦较为活跃。渝北区共交易51宗地，成交金额共计亿元，占总成交金额的%；共计成交面积556万平方米，占总土地成交面积%，是成交金额和面积最大的行政区。巴南区共交易35宗地，共计成交