河南省房地产业ＳＣＰ范式分析.docVIP

河南省房地产业s C P范式分析 摘要：房地产业属于区域性寡头垄断行业，从技术的角 度来说房地产业不存在进入壁垒，主要壁垒是资金和土地方 面的，因此，企业间开始合作、兼并、重组，走规模化发展之路 。根据“哈佛学派”的“结构一行为一绩效”（即SCP框架） 对河南省房地产业进行的实证分析表明：河南省房地产投资 结构不尽合理，经济适用房投资比例偏小。建议政府提高中 低收入者福利，继续推进和完善经济适用房制度政策。 关键词:房地产业;市场结构;竞争行为;经营绩效 自1997年以来，河南省房地产投资一直保持稳定高速 增长，据河南省统计局投资处的资料显示，XX年1一1 1月份 河南省房地产投资额达到亿元，比上年同期增长%，伴随着政 府政策的陆续出台，尚处于初期发展阶段的河南省房地产业 正在向通往成熟化和健康化的道路上艰难前进。 一、市场结构 （一）产品差别化 XX年，建业集团开发的“建业置地广场”是河南省一次 性开工面积最大、投资额度和建设标准最高的首例“六态合 一”（商业、甲级写字楼、SOHO、酒店式公寓、纯居住公寓、酒 店）的综合性都市建筑群。郑州布瑞克公司在郑州开发的“ 帝湖花园”，以其12 00亩的绿化生态园林、面积达20余万 平方米的天然湖面吸引着更多的客户。河南东方今典集团创 造性的提出做“纯别墅社区”，并且在保有一定住宅市场份 额的前提下，将更多的精力用来领舞工业地产和科技地产