20XX年南京商圈研究及投资发展建议.pptVIP

南京商圈研究及投资发展建议;商圈分布及研究;南京城市宏观特性;城市概况; 特色产业：南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。 科研教育：南京是全国四大科研教育中心城市之一，是全国重要的高教、科研基地，拥有一批国内一流的高校和科研机构。 城市建设：国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技兴市先进城市、全国城市环境综合整治十佳城市、全国科技进步先进城市、国家环境保护和国家卫生城市等称号。 综合经济实力： “2008年福布斯中国大陆最佳商业城市100强”中排名第4，位列国家统计局发布的“中国综合实力城市”第7名，在长三角城市可持续发展水平评估中排名第2，被国家9个部委列为中国投资硬环境“四十优”城市之一。;经济增速放缓： 自2000年以来，南京城市经济高速增长，2008年以来受到金融风暴影响，全市GDP增值虽高于国家平均水平，但增幅呈现下降趋势，但仍保持在12%以上的高增幅。;产业结构更趋合理： 从产业结构来看，南京市产业结构日趋合理，第三产业的发展壮大，导入与催生了大量高素质、中高收入人群，投资群体进一步扩大。 三大产业增幅扩大： 一二三产业增幅持续走高，其中尤以第三产业最为显著，2009年产值达到2170.12亿元，同比增长13%。 ;固定资产投资，稳步增长： 2009年，南京全社会固定资产投资2668.03亿元，比去年增长23.9%，其中，城镇固定资产投资1572.08亿元，比去年增长28.2%；房地产开发投资595.68亿元，增长17.2%。其中城镇固定资产投资增势较强，走势较稳。 房地产开发投资回暖： 房地产开发投资从年初的负增长逐渐回暖并呈明显上升趋势，房地产开发投资活跃。;社会消费品零售总额稳中有升: 近三年来，南京社会消费品零售总额大幅上升，2009年达到1961.58亿元，同比增长18.8％，人民消费生活水平呈现持续上升态势。 批发零售业带动了更多的外来人群: 批发零售业的高速发展、商品交易市场的大型化加速中高收入外来人口（私营业主）流动，为房地产市场的发展带来巨大的消费空间。 ;人均可支配收入逐步增长：从2003-2009年，南京市城市人均可支配收入和城市人均消费稳步增长，人均可支配收入逐年增长，2009年达到25504元，同比增长10.3％，但增速呈下降趋势。 未来房价后续力面临减弱：由此可见，南京市民收入水平在不断提升，但由于增长速度明显低于房价涨幅，未来支撑房价进一步上涨的动力有所减弱。;行政区划： 　　南京总面积6598平方公里。截至2002年6月底，南京市行政区划为11区2县。 　　11区：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、六合区、栖霞区、雨花台区、江宁区。 　 2县：溧水县、高淳县。 ????在这些区县中，共设有64个街道办事处、63个镇、1个乡。 ????????;城市整体规划格局分析 ;城市整体规划格局分析 ;未来的城市规划发展为兼备经济活力、文化特色、最佳人居环境。;以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的空间格局。;以南京中心——1小时都市圈已形成;商圈分布及研究;南京商圈研究：六大商圈错位经营特色明显、互为补充;南京最具特色的四大商圈发展历程;以中低档服饰批零兼营为主的大市场群——中央门商圈 中央门商圈是因为临近南京火车东、西站、中央门汽车站、靠近码头，依附着巨大的客流量，借助改革开放的东风而发展起来的。同时，交通干道建宁路上大片的旧货场和闲置的仓库，为发展大市场提供了先天的条件。1992年，破壳而出，创造了一种全新的批发经营模式。经过近十年的发展，形成了金桥独具的特色。90年代后期，玉桥市场等一批大市场陆续诞生，它们以较低的价格，齐全的品种在市场上占有极大的优势，并凭借中央门的交通、物流优势迅速壮大。目前其批发辐射到江苏、安徽甚至全国的许多地方。 以精品专卖店为特色的时尚商圈——湖南路商圈 在时间上，山西路、湖南路商圈的发展与中央门商圈基本同步。但在特色上，决然不同。鼓楼区是南京的首善之区，区域居民的素质较高，收入较高，人员成分最为纯一。“湖南路文明一条街”是90年代初期鼓楼区政府建设精神文明的一面旗帜，在假货泛滥的开放之初，这里就以无假货文明，同时由于是在原湖南路的基础上发展，沿街底铺是客观条件，小门面同时催生了大量精品专卖店的诞生。;以区域配套为主的商业集群——龙江商圈 城市CBD，城市副中心商业圈——河西CBD商圈;主要商圈对比分析;主要商圈消费来源、优劣势对比分析;南京商业业态组成;主要商业形式;南京商业市场特征：;南京商业市场缺陷;业种规划上配套不足，停车难成为商圈最突出的问题 各商业自给