2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点预习(21).docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对成本法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 考试要求 1．熟悉成本法的含义； 2．熟悉成本法的理论依据； 3．掌握成本法适用的估价对象和条件； 4．熟悉成本法估价的操作步骤； 5．掌握房地产价格构成； 6．掌握成本法的基本公式； 7．熟悉重新购建价格的含义； 8．熟悉重新购建价格的求取思路； 9．掌握建筑物重新购建价格的求取方式； 10．掌握建筑物重新购建价格的求取方法； 11．掌握建筑物折旧的求取； 12．了解房屋完损等级评定的有关规定； 13．熟悉房屋折旧的有关规定。 二、内容讲解 第七章　成本法及其运用 第四节　重新购建价格的求取 四、建筑物重新购建价格的求取方法 建筑物重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门、机构公布的房屋重置价格或者房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。 求取建筑物重新购建价格的具体方法，根据求取其中的建筑安装工程费的方法来区分，有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 （一）单位比较法 单位比较法（comparative—unitmethod）是以估价对象建筑物为整体，选取某种与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的计量单位（如单位建筑面积