大连房地产市场概况概要资料.pptVIP

大连市房地产市场概况;;项目介绍;项目位置;项目位置;项目位置;;;出售与持有 方案一：项目二整体转让，转让价格为人民币7亿元 方案二：由双方共同进行项目二的开发，合作可由投资人提出，再由双方协商 整体运营（建议） 经营：开发完毕后发展商公司将过渡成为持有物业部分的经营管理公司 物业管理及运营：CBRE将承担日常物业管理、运营管理工作，同时将牵头组织开展除酒店外的持有物业部分的出租管理等工作。 酒店：委托万豪国际集团管理经营JW·万豪酒店，业主将派驻业主代表及 财务代表。 写字楼：委托CBRE牵头但非独家代理租赁管理 持有部分商业：委托CBRE牵头但非独家代理租赁管理;;大连城市辐射力： 东北亚国际航运中心 大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、计划单列??，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。;城市产业;城市人口稳定增长、外省市人口不断输入一定程度上支撑商品房需求和消费;特色产业;星海广场;依托城市“大大连”、“西进北拓”的发展思路，城市逐渐扩容,主城区核心地位不断加强;;;板块划分;依托资源;大连城市名片区域，为资源投资型的财富客户，看重稀缺海景资源，关注区域价值潜力;西岗板块公寓依托城市中心区的配套资源，目前在售项目较少，未来供应量也较少;产品水平一般，同质化严重，供应量现有，以地段为核心驱动，同时价格具有一定优势;;;大连市场公寓的主要客户为投资客户，中山板块及星海板块为城市高端公寓板块;大户型公寓的去化速度在8-16套/月左右，小户型的去化速度在70－80套/月左右，与酒店式服务公寓相当，商务公寓较弱;2010;土地出让;THE ENDTHANK YOU！