银湖广场项目申请报告.doc

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 49 银湖广场项目 申请报告  申报单位及项目概况 项目申报单位概况 企业名称：湖滨新城房地产开发有限公司 企业类型：有限公司 法人代表： 注册资金：2000万元 随着企业战略的深入推进，秉承做大做强的思路，加快湖滨新城快速发展，充分利用优越的生态自然环境，发挥湖滨新城房地产公司自身优势。以提高湖滨新城房产公司的企业形象，改善企业办公居住条件，提高企业的经济效益，增强企业的知名度与美誉度，湖滨新城房地产开发有限公司经报上级批准决定出资建设银湖广场项目工程。 项目概况 项目概述 项目名称：湖滨新城银湖广场 建设规模：项目总用地面积30779平方米（约46亩），总建筑面积109029.98平方米。其中公寓建筑面积不得大于总建筑面积的30%且实行酒店式管理；商业面积不得大于总建筑面积的20%。 建设内容：本方案由两栋高层公寓，两栋高层办公和以多层商业构成。其中高层公寓为20层，建筑高度为60.9米，高层办公分别为19层，高为75.3米，20层高为79.2米，多层商业5层，高为23.4米。 建设地点：本项目基地位于湖滨新城总部经济区核心区内，东至规划支路、南至规划路、西至规划支路、北至雪松路。 项目总投资：45000万元 建设期： 24个月 建设单位：湖滨新城房地产开发有限公司 项目法人代表：路黄中 项目联系人：朱伯霖 联系电话项目建设的背景 银湖广场项目为企业自建的项目。作为湖滨新城房地产开发有限公司推动企业文化整体实现经济效益全面提升，该项目着重立足于提升企业文化，促进湖滨新城房地产开发有限公司的生产和文化发展为目的，银湖广场是最佳的讨论、沟通、凝聚共识的场所，同时通过商业地产的开发，可以快速地聚集资金，增强企业的经济效益。银湖广场项目的建成将推动宿迁企业总部经济产业的快速发展。将成为集商业、公寓、休闲、娱乐、健身为一体的高端商业地圈。 银湖广场工程项目的建成将有利于美化环境，完善城市功能，提升城市形象。湖滨新城房地产有限公司把以人为本，为人着想，让人满意作为宗旨，通过本项目的开发，将用一流的建设成果和一流的服务向公众展示公司有实力、为总部经济的做大做强发挥积极作用。 综上所述，本项目建设具有较好的经济效益和社会效益，因此，项目建设是十分必要的。用地性质为商业、办公、公寓用地。为做好项目的前期论证工作，提高决策的科学性，并为项目核准需要，现建设单位委托我公司编制该项目申请报告。 建设规模及建设内容 建设规模 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况，并根据宿迁房地产市场发展状况来确定本工程的建设规模。建设规模详见下表： 建设规模一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 平方米 30779 约46亩 2 总建筑面积 平方米 109029.98 　 2.1 办公 平方米 47230.54 　 2.2 公寓 平方米 27248 　 2.3 商业 平方米 15292.39 　 2.4 地下建筑面积 平方米 19259.05 　 建设内容 土建工程； 供排水、电气安装、消防系统工程； 室外工程（围墙、道路、绿化、地下官网）。 技术经济指标 主要建设条件 交通条件 本项目基地位于湖滨新城总部经济区核心区内，东至规划支路、南至规划路、西至规划支路、北至雪松路。 气象条件 宿迁市位居中纬度地带，受海洋影响程度有差异，东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284～2495小时，日照率为52﹪～57﹪。主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。气候特点是：四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。四季之中春、秋短，冬、夏长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 年平均气温 14.2℃ 月平均最高温度 27℃ 月平均最低温度 -0.8℃ 极端最高温度 40.6℃ 极端最低温度 -22.6℃ 年平均降水量 796.7mm 一次最大降水量 259mm 最大冻土深度 240mm 最大积雪深度 250mm 主导风向 ENE（频率12%） 水位：（黄海高程） 地面海拔高程 33.2-33.7m 历史最高水位 33.61m 供电、通讯、供排水条件 项目场地周边供电、供排水、通讯等城市基础设施管道（线）均已沿路铺设至此。拟建工程紧靠道路建设，可根据需要向有关部门申请办理使用