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买房子改合同 　　篇一：房子改造合同　　房子改造合同　　甲方：　　乙方：　　经甲乙双方协商就恒安小区三排一号，改造事项商定一致如下：　　1、甲方将恒安小区三排一号房屋改造，由乙方连工带料承担改造。　　2、总改造价贰拾万元整。　　3、付款方式：开工给付30%，中期给付30%，完工一次付完 。　　4、施工方案：一至四层整体改为一套空，一层提高，拆四部楼梯，楼梯拆完后，用楼板盖好楼梯，全部完工后由乙方用轻型楼板做隔墙并粉刷好，垃圾由甲方清理倒运，新建铁楼梯由甲方负责。　　5、施工时间三个月。　　6、施工期间乙方负责全部安全事项，甲方不承担安全责任。　　7、甲方提供水、三相电、气等。　　8、其它未尽事项双方协商解决。　　9、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 　　甲方： 　　乙方： 　　年月日 　　篇二：手把手教你买房子(合同篇)　　手把手教你买房子（合同篇） 　　选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。  　　做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。  　　购买现房的注意事项  　　下面说说购买现房应注意的事项：  　　一、注意房地产开发企业出售商品房的条件  　　XX年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：  　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；  　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；  　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  　　（四）已通过竣工验收；  　　（五）拆迁安置已经落实；  　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；  　　（七）物业管理方案已经落实。 　　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。　　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 　　二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容  　　（一）当事人名称或者姓名和住所;  　　（二）商品房基本情况；  　　（三）商品房销售方式；  　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；  　　（五）交付使用条件及日期；  　　（六）装饰、设备标准承诺；  　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；  　　（八）公共配套建筑的产权归属；  　　（九）面积差异的处理方式；  　　（十）办理产权登记有关事宜；  　　（十一）解决争议的方法；  　　（十二）违约责任；  　　（十三）双方约定的其他事项。 　　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：　　1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；　　2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 　　签订认购书流程 　　签定流程 　　你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。  　　认购书主要内容包括：  　　1.认购物业；  　　2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；  　　3.付款方式，包