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买房签合同攻略 　　篇一：新手买房全攻略　　新手买房攻略 　　1.开发商、施工方实力：在建的其他项目 　　2.户型　　3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。　　4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：　　5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》 两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 产权：《房屋所有权证》。　　6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。　　大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。　　7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。　　1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。　　3层：如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。　　4-6层：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。　　7层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。　　8-16层：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。　　16层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。　　顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。　　8.交房时间　　9.成交价：开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点。　　10.合同签订：　　首先，签订《认购书》和《商品买卖合同》　　认购书：买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。　　买卖合同：认购书签订了之后签订买卖合同，在签定合同之前，应该查验五证。 审查合同文本：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本　　第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　补充协议：购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有　　约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款内容：第一，明确房屋所有权证办理下来的时间。第二，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。第三，明确关于公摊建筑面积。第四，明确退房的责任。　　11.房按揭贷款：　　避免因贷款不成功造成的定金损失。在购房者申请按揭贷款之前，需要同开发商签订商品房买卖购房合同，合同中要明确约定，若因按揭贷款未能获得成功导致申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。　　按揭贷款银行的选择为开发商要求指定，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以