大学城探究(世联地产)资料.pptVIP

案例选取原则：位于城市近郊、依托大学园区、具备良好自然资源的大规模城镇开发 欧文位于加州以南五十公里处橘郡内，依托加州大学欧文分校，成为橘郡重要高科技产业中心 欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接 欧文是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橘郡的重要高科技产业中心 欧文所在区域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源 欧文占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源 整个欧文依据地形可以分为三大部分：南部海滨地区，中部地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰富 南部海滨地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地 中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷 北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种 欧文在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了美国最适合居住、工作和投资的生态城市 欧文现代产业的发展主要以大学为依托，通过一系列相关政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展 高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征，吸引了大量高素质人口进入 欧文的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。 欧文原主导产业农业在为区域经济产业发展提供战略空间用地的同时，也通过自身升级形成了较为完整的农业产业链条 1960年以前欧农场将将大量土地承包出去，Irvine家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘子、胡桃，鳄梨，利马豆 60s以后，欧文对于不清楚发展用途的土地加强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的发挥 农业在区域发展过程中为区域发展提供空间的同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产业链。现在欧文仍然是加州鳄梨最重要的产地 欧文在居住区设计以及相关建筑技术应用方面推行生态节能原则 在住宅建筑设计方面，欧文制定了严格的建筑节能标准，强制要求所有住宅使用节能技术 高科技的室内保温炉和空调系统 双层窗户/LowE玻璃 低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节约水 建筑密封技术 每个居住区建设提供丰富的开敞自然空间、交通设计以步行为导向，并且社区内提供学校；同时社区内的建筑设计提倡与自然环境的融合 欧文交通系统的设计鼓励居民使用公共交通、步行以及自行车，减少对私人汽车的依赖 外部交通 公路：7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接。其中405路和州际5路在欧文镇东部汇合，支撑了当地商业的繁荣 轨道：Metrolink和Empire-Orange County Line将欧文和洛杉矶以及沿海其他城市连接，为居民以及外部人口进出欧文提供了便利的公共交通手段 内部交通: 对内部社区交通体系限制车速，鼓励居民步行出行 修建长达158英里长的自行车道，使得居民通过自行车方便到达城市各个角落 其他措施 城市中心布置综合交通站点枢纽，将轨道、对外主要交通干道、内部公共交通体系连接，方便居民换乘 建立Spectrumotion组织，免费为在欧文工作的人口提供交通建议，协助组织搭车行为，减少私人车辆的使用 欧文通过建设水资源再生中心将城市、生态以及农业用水有机联系起来，实现了对水资源的有效利用 欧文大力提倡对于水资源的循环利用，在城市用水、农业用水以及生态用水之间建立联系保证水资源的合理利用 修建欧文Michelson水再生中心，该中心由两大系统组成：一方面将生活用水输送给家庭以及其他部门。一方面负责回收生产生说污水进行处理，并且将处理用水输送到保护区、森利以及农业用地进行循环使用 实施区域中水计划，通过政策鼓励工业以及家庭使用中水冲洗厕所和必要的清洁工作 欧文发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度 由于欧文占地规模较大，所以欧文在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划 欧文居住区开发奉行土地自然资源匹配原则和居住区集约化发展原则，减少人类居住活动对于自然环境的影响 欧文城市产业发展用地沿区域主要交通设施和大学分散布置 商业产业用地主要集中在城市核心区——峡谷地区 欧文商业商务