别墅基础知识培训.pptx

偉 業 顧 問 © 2010 B.A.Conulting. 别墅基础知识培训 第 1 页 第 2 页 首先，别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 其次，它是主人身份品味和个性的标志。是“富人阶段”占有的领地。 政府相继出台的“限墅令”，最重导致此类产品无意间被附有了稀缺属性的光环。 再次，是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变、森林、胡泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给于的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。 第 3 页 第 4 页 建筑类型的划分 建筑风格的划分 使用功能的划分 景观特征的划分 第 5 页 别墅终极形态——独栋别墅 定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最为悠久的一种。私密性强，价格普遍较高，多为高档别墅 建筑类型的划分 第 6 页 独栋的变身——联排别墅 定义：联排住宅，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几栋三层以上的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 第 7 页 拉手独栋——双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：低密度，采光面增加，通透性强，室外空间比较宽阔。建筑相对独立。 第 8 页 变形产品——叠拼别墅 定义：综合了洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有阁楼的建筑。 特征：经济型别墅。与独栋相比私密性较差，与联排相比，建筑造型丰富，尽量规避窄进深的缺点 第 9 页 欧式别墅——欧陆传统的贵族风格 主要特点：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一。 建筑风格：巴洛克风格、英式风格、法式风格、哥特式风格等都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面又有简洁大气的一面同时也不乏清新明快的感觉对房子的空间感比较注重。 建筑风格的划分 第 10 页 美式别墅——混合风格北美风情 主要特点：北美风格实际上是一种混合风格，是随意的、不对称的大型建筑，其建筑尖塔形一层或多层坡屋顶。注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方融合多种风情于一体的特点。 第 11 页 西班牙式别墅——帕提欧 主要特点：外表有亮丽的色彩、采用低坡屋顶屋顶多为红瓷瓦铺设、门廊和窗多显拱形给建筑物外部增添了立体感和个性感、屋沿朝两侧外伸户内有庭院。 第 12 页 中式别墅——北京四合院与苏州园林的融合 主要特点：两种宅院特点的融合。传承了中国传统建筑精髓，又融合现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。 第 13 页 使用功能的划分 第 14 页 在别墅价值体系中环境、景观是最为基础的条件。现有的别墅项目在景观环境方面基本分为山景别墅、水景别墅（海景别墅、湖景别墅、江景别墅）高尔夫别墅等类型。 这些景观环境或天然具有或是后天打造尽管景观类型不同但都是在强调一个共性的宗旨即通过构建良好的自然、生态景观环境让居住者享受到身心的舒适与愉悦。 景观特征的划分 第 15 页 第 16 页 购买别墅的群体都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅三大要素： 要素一 山水与环境资源 要素二 低密与景观质量 要素三 设计与配套功能 第 17 页 第 18 页 交通便捷：方便快捷的交通网络奠定了高档城市型别墅板块的核心竞争力。城市居住型别墅虽然远离尘嚣，但一定具有快捷的交通网络拥有便利丰厚的城市资源。 板块成熟：城市型别墅所在板块的生活配套的成熟度，大大提升别墅在市场中的竞争力。 私密性强：别墅之所以被称为最高居住方式，它强调居住空间对生活方式的满足感。 管家式物业管理：物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要。 第 19 页 第 20 页 北方建筑的造型与立面设计强调厚重、朴实包括用材上尽量选择一些以砖、石为主的材料。 南方强调的是清新通透所以立面多为浅色材料的选择上用的多是涂料、木结构、仿木结构、钢结构。 第 21 页 自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅区的区域集中化和热点化。北京传统别墅带有“一山、二河、三线、四高”之说。 “一山”指西山，“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带，“三线”指立汤、京顺、京通三条线，“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。 从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的划分方式，即中央别墅区、奥北别墅区