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华成供暖合同 　　篇一：华成供暖论长沙地暖采暖住宅采暖的选择　　华成供暖论长沙地暖住宅采暖方式的选择 　　简单介绍了长沙市住宅采暖的现状，对住宅集中采暖、空调采暖、电热采暖以及天然气壁挂炉采暖等采暖方式进行了分析，结合长沙市天然气供应的具体情况，通过对天然气采暖的经济分析，认为天然气壁挂炉采暖是目前值得推广的一种住宅采暖方式。  　　1 长沙市住宅采暖的现状  　　建国初期，国家曾以黄河为界，划分出强制采暖区和非强制采暖区，长沙被划入非强制采暖区。然而，由于长沙属亚热带湿润季风气候，夏季酷热，冬季湿冷，摄氏三五度左右的时间比较长，有些时候甚至零下，这让来自零下一二十度的北方人很不适应。“外面冷，家里也冷，整天裹着厚厚的衣服，还是冷得受不了。”无数在湘的北方人对长沙的冬天又恨又怕。当时只有一些政府机关和效益较好的事业单位住宅小区采用集中采暖，大多数长沙人就在“全副武装”中度过了一个又一个寒冷刺骨的冬天。  　　近年来，随着经济的发展，当年以黄河为界的强制划分早己不复存在。XX年前后，长江流域成为推荐采暖区，长沙的采暖才开始进入普通人的视野，但是发展比较缓慢。目前，除了政府机关的住宅小区和一些效益好的事业单位住宅小区有集中采暖外，少数新建的商业住宅小区也配套了集中采暖，并以此作为卖点，但在实际采暖运行中存在很多不尽如人意的地方。对大多数家庭来说，冬季采暖都是靠使用热泵空调的热风采暖，还有少数家庭使用较原始的火盆采暖。随着长沙市天然气的引入，一种以天然气壁挂炉作为热源的独立采暖形式进入了很多家庭，而且它将以其独特的优势被越来越多的家庭认识和采用。  　　2 常见住宅采暖方式的比较分析  　　 集中采暖  　　(1) 特点  　　集中采暖就是一个小区或多个小区共用一个锅炉房作为热源进行采暖，当建筑物离锅炉房距离较远时，就需敷设二次热，根据热媒参数还有可能需设置中间换热站。集中采暖可降低锅炉的初投资费用，方便实现集中管理，其采暖面积可达数百万平方米，锅炉燃烧产生的污染物可实现高空排放，有利于环保。特别在实施煤改气工程后，环保的优势将更加明显。但是，锅炉的热效率相对较低，外和换热站热损失和热媒输送动力消耗大，污染物排放总量大，系统调节不灵活，外投资大，在建设初期系统利用率低。因水力失调造成部分用户采暖温度过高，当室内过热时，用户一般采用开窗散热法调节室温，造成8%～15%的热损失。特别是不同使用性质的建筑混在一起，如按同一时间段供热，会导致一些暂时无人的建筑仍在供暖，浪费能源[1]  　　(2) 长沙市集中供暖存在的问题  　　随着生活品质的提高，人们对“供暖”的要求越来越高。从节约能源、提高能效、增加舒适度几个方面考虑，集中供暖的优势十分明显。越来越多的消费者选择集中供暖，同时已经“暖起来”的人们更离不开集中供暖。据有关部门统计，目前提供集中采暖的商业住宅有 　　10多个，如金地·太阳城、蓝湾俊园、天源城、清江花园、绿景苑、伟鹏苑、学府佳园等住宅小区，由于多种原因，在集中供暖的过程中存在如下一些问题： 　　① 仍有许多小区按面积收费。新建的供暖系统必须采取“分户计量”才能开工，而建设较早的采暖系统没有考虑到“分户计量”，当有些住户在采暖期并不是经常在家时，家里的暖气照样运行，形成浪费，而住户也需买单，心理上难以接受。  　　② 供暖费用偏高。按长沙市物价局的批复，居民采暖收费标准为元/兆焦(折合元/度)，高温水供暖为每月每平方米元(每天供应10小时)。但是由于种种原因，供热的收费远高于这个水平，供热公司还嚷着在亏本。  　　③ 供暖设施的质量问题不少。开发商投资建供暖设施，其主要目的却是将其作为“卖点”，房屋卖完后便不关心了。施工单位为降低建设成本，只要能通过验收，其它都可以不管，这造成了一些供暖设施的质量问题，如“跑、冒、滴、漏、堵”等现象。住户家里暖气发生堵塞后去找物业公司，物业公司说应找开发商，他们只是提供运行服务，住户因此时常与物业产生矛盾。最为突出的就是房产开发商、施工单位、管理服务部门三脱节的问题。 　　④ 预期的供暖时间得不到保证。据了解，有些小区的集中供暖经常进行设备检修，另外，很多物业管理公司，因为牵涉到费用、技术等很多问题，并不愿提供小区供暖服务。虽然表面上按合同办事，但管理得并不好，预期的供暖时间得不到保证。 　　⑤ 热媒参数可调性差。在没有实行“分户计量”的住宅中，有些住户反映，冬天有时候天气特别好，室外温度较高，可是暖气还特别足，让人感到燥热，有时需开门或窗散热。这不但让人身体不舒服，还白白地浪费能源。当天气特别冷的时候，又觉得暖气不够。由于上述问题的存在，很多长沙人对集中采暖“不感冒”，很多开发商也不再敢拿集中供暖当“卖点”。在新推的数十个楼盘中