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合同法二百二十六 　　篇一：《合同法第二百八十六条》释义　　 《合同法》第二百八十六条 【工程价款的支付】发包人未按照约定支付价款的，承　　包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。　　 承包人按照本条规定行使优先受偿权，应当注意以下几点：　　1．发包人不支付价款的，承包人不能立即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款。如果在该期限内，发包人已经支付了价款，承包人只能要求发包人承担支付约定的违约金或者支付逾期的利息、赔偿其他损失等违约责任。如果在催告后的合理期限内，发包人仍不能支付价款的，承包人才能将该工程折价或者拍卖以优先受偿。　　2．承包人对工程依法折价或者拍卖的，应当遵循一定的程序。发包人对工程折价的，应当与发包人达成协议，参照市场价格确定一定的价款把该工程的所有权由发包人转移给承包人，从而使承包人的价款债权得以实现。承包人因与发包人达不成折价协议而采取拍卖方式的，应当申请人民法院依法将该工程予以拍卖。承包人不得委托拍卖公司或者自行将工程予以拍卖。　　3．工程折价或者拍卖后所得价款如果超出发包人应付价款数额的，该超过的部分应当归发包人所有；如果折价或者拍卖所得价款还不足以清偿承包人价款债权额的，承包人可以请求发包人支付不足部分。　　4．根据本条规定，按照工程的性质不宜折价、拍卖的，承包人不能将该工程折价或者拍卖。如该工程的所有权不属于发包人，承包人就不得将该工程折价。如国家重点工程、具有特定用途的工程等也不宜折价或者拍卖。　　最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复：　　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。　　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。　　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。　　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。　　篇二：执行《合同法》第二百八十六条规定之我见　　执行《合同法》第二百八十六条规定之我见　　文章来源：朱树英XX-12-10《律师与法制》杂志 　　--------------------------------------------------------------------------------  　　 　　我国《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 　　但在司法实践中，由于该条规定本身比较原则，有关配套法律制度尚未建立，因此已经生效的该条规定处于事实上尚未执行的“有法难依”的尴尬境地。  　　XX年6月11日，最高人民法院审判委员会讨论通过了《合同法》第二百八十六条的司法解释，明确了行使优先受偿权的期限和给予六个月的宽限期，但由于最高院的这一司法解释只是针对上海市高院的请示所作答，因此它所解释的问题并不是该条款所确立的有关工程价款优先受偿的新的法律制度的全部。如何贯彻《合同法》第二百八十六条规定，操作难度仍然很大，我们面对的依然是一个新的难题。  　　一、关于《合同法》第二百八十六条司法解释已明确的条款操作 　　根据工程价款案件的审理和执行中的实际情况，结合施工企业的经营特点和欠款的各不相同的现实状况，我认为作为承包人应当注意以下五个操作性问题。　　1.法院“认定”的是当事人的主张。　　司法解释第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，这是针对正在诉讼的或正在执行的案件而言的。《合同法》第二百八十六条本身规定的承包人行使优先受偿权的方法是两种不通过诉讼也即不打官司的方法实施的。第一种是双方协议折价；第二种是申请人民法院拍卖。这两种方法的前提是拖欠款已被确认，并且承包人已书面催告，给发包人以还款的合理期限。具备这两个条件，承包人即可行使协议折价或申请拍卖的优先受偿权。换言之，在工程价款已经确认并且承包人已发函催告