上海财经大学民法学精品课程第十五章 建筑物区分所有权.pptVIP

15.1 建筑物区分所有权概念 1、建筑物所有权的形态 1）单独所有 2）共有（共同共有、按份共有） 3）建筑物区分所有权 2、建筑物区分所有的概念：数人区分一建筑物而各专有其一部，就专有部分享有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，按其专有部分比例共有的建筑物所有权。 物权法70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 15.1 建筑物区分所有权概念 3、建筑物区分所有权的性质： 1）一元论说：认为其实质为专有部分上成立的所有权 2）二元论说：认为是专有部分所有权与共有部分持份权的结合 3）三元论说：专有部分所有权、共有部分持份权、因共同关系所生成员权 15.2 专有所有权 1、专有所有权的行使与一般单独所有权无异，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法利益。专有权的享有须有以下前提： a. 构造上的独立性（建筑构造上能加以区别） b. 利用上的独立性，可排他使用（有无单独的门户等） c. 能够登记成为特定业主所有权的客体 2、专有部分的范围（关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释） 1）房屋套内面积 a.壁心说 b.空间说 c.最后粉刷说 d.壁心（外部关系）和最后粉刷说（内部关系）