统筹工作时间表.docVIP

PAGE PAGE 15 第 PAGE 15 页 共 23页 项目整体统筹工作计划总表 第一部分 项目前阶段工作总结 （一）前期初步调研工作 序号 项目 工作内容 时间 责任人 备注 一 前期开展之初步调研工作 1、对区域宏观经济初步了解研究 2、对区域房地产市场初步了解研究 3、对区域商业地产、零售业市场初步了解研究 4、对区域土地市场进行初步调研分析 重点了解同类竞争性楼盘的工程进度、入市时机、价格水平、建筑结构与成本的关系论证，为后期地块规划提供参考依据 序号 项目 工作内容 时间 责任人 备注 二 宏观市场研究 1、 区域概况研究 1）历史沿革 2）自然地理与生态环境 3）自然资源与国土资源 2、 区域宏观经济研究 1）区域经济现状 2）区域经济发展趋势 3）区域经济发展潜力 4）区域产业结构 3、 区域消费力研究 1）社会零售总额分析 2）区域人口结构构成 3）区域消费力构成 4）区域消费水平及消费发展趋势 5）区域人口发展变化趋势 4、 区域房地产市场研究 1）区域房地产市场现状 （1）住宅市场 （2）商业物业开发 2）区域房地产市场现状分析 3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析 （二）项目前期调研工作 序号 项目 工作内容 时间 责任人 备注 三 项目区域分析 1、项目区域结构与城市发展 1）公共设施状况 2）交通体系状况 3）道路状况、通行量 4）区域性质与功能特点 5）城市规划 2、项目土地条件调研 1）道路类别及交通状况 2）项目地块自然与社会条件分析 3）顾客是否容易达到商业区 4）周边环境和公建设施 5）项目周围经济条件分析 （三）项目策划工作 序号 项目 工作目标 工作时间 责任人 备注 一 项目策划 （一）项目整体策划 1、项目分析 2、项目SWOT分析 3、项目开发策略研究 （1）项目定位分析 （2）地块价值综合分析 （3）项目滚动开发策略 4、项目文化及产品文化定位 5、产品定位 （1）核心产品定位 （2）形式产品定位 （3）延伸产品定位 6、业态定位 7、价格定位 8、目标客户定位 9、总体规划思路 10、物业管理 11、项目经济分析 12、项目开发统筹计划书 13、项目管理构架及经营管理大纲 （四）项目规划设计及方案论证修改工作 序号 项目 工