天津大港地产项目营销定位报告.pdf

大港大学城项目营销定位大港大学城项目营销定位 一一..地理位置地理位置 项目位于津港高速路延长线-育梁街北端以东，板港公路以南，南 至学海路，东临港北监狱。 是大港区为配合滨海新区开发建设及连接天津市区的重要延伸 城区部分。 二二..地块现状地块现状 3737亩地块亩地块，总建筑面积达，总建筑面积达88万平方米万平方米，其中含地上规划停车楼，其中含地上规划停车楼2.12.1万万 平方米平方米，配套用房，配套用方米平方米。具有一定的位置识别度。具有一定的位置识别度、区域标志的潜、区域标志的潜 质。质。 338338亩地块亩地块，土地性质为教育用地，土地性质为教育用地，周围被高等院校所包围，周围被高等院校所包围，未来，未来 可能发展方向为工商业或住宅综合体可能发展方向为工商业或住宅综合体。。 37亩地块现状 338亩地块现状 三三..周边现状周边现状 在大港城区北部划地近万 亩的区域内，主要包括： 南开大学滨海学院； 天津国土资源与房屋职业学院； 天津医科大学临床医学院； 天津外国语大学滨海校区 ； 天津外国语大学滨海外事学院天津外国语大学滨海外事学院；； 天津检察官学院； 国家法官学院天津分院； 天津工商技术学院等10多所院 校和培训机构。 项目被大学城所环绕，是由市区到大港及大学城的主干道沿线重要地块。 周边住宅社区分布 生活配套：便利店、药店、中国移动、邮政、饭店、宾馆、台球厅等 （学苑路与育梁街交口） 交通状况：津港公路、津港高速、津歧路、塘港路连接天 津市区和塘沽区；暂无轨道交通； 城市公交161路、186路、688路仅3条公交路线通过滨海学 院站，项目距最近公交站点1.5公里；区内无其他通勤车辆。 四四..大港市场分析大港市场分析--大港区基础及优势大港区基础及优势 随着“滨海新区”正式成立以来，大港已经进入飞速发展的阶段， 并面临前所未有的机遇。“滨海新区”不单单被狭隘地等同于塘沽这 样资源丰富的港口，而不但原有的大港石油石化产业属于这一圈 子的主流领域，还为区内更多与石油化工相关的产业链上的企业 提供了前所未有的机遇和平台，可所谓发展环境尤佳。 四四..大港市场分析大港市场分析--大港区基础及优势大港区基础及优势 全区共辖3个镇、5个街道办事处、60个居民委员会。大港区年度经济 均平稳增长。据统计显示，全区生产总值实现302.51亿元，按可比价 格计算，比上年增长6%。其中，第一产业增加值完成1. 69亿元，第二 产业增加值完成254.47亿元，第三产业增加值完成46.35亿元，三次产 业占生产总值比重为0.6 ：84.1 ：15.3。 四四..大港市场分析大港市场分析--市场需求概况市场需求概况 大港区具有良好的社会环境。大港区政府制定了比较完善的促进经 济发展的政策，为区域经济发展创造灵活的机制环境、宽松的政策环 境、优越的投资环境、健全的法制环境和稳定的社会环境。同时，作 为滨海新区的组成部分也享有新区的优惠政策。 全区共有各类专业技术人员全区共有各类专业技术人员3.23.2万人万人，，大中型企业办科研院所大中型企业办科研院所2020个个。。 民营科技企业210多家。全区科技活动支出总额6.49亿元；其中研究与 发展经费3.98亿元。这些人员广泛分布在石油、化工、地质、电力、 机械、电子、仪表以及教育、卫生等领域，开发、应用高新技术具有