建筑测量规范(05版)精编版.pptVIP

凸窗 普通凸窗向阳台或花池内突出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积 应分摊的公用建筑面积包括 ⑴相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。 ⑵建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。 ⑶建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。 ⑷套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。 ⑸地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。 ⑹突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。 架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。 ⑺地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。 不分摊的公用建筑面积包括 ⑴相关权利人合法协议约定的不分摊的共有部分； ⑵建筑物底层、顶层或裙楼顶层架空用于公共通行、停车、绿化、休闲使用的公共空间； ⑶建筑物屋面设置的人防报警（控制）室等建筑空间； ⑷建筑物内某些层中设置的用于消防避难的公共建筑空间； ⑸建筑物内设置的结构转换层建筑空间； 不分摊的公用建筑面积包括 ⑹ 建筑物内设置在地面以上的层高超过2.2米（含2.2米）的设备层。 ⑺建筑物地下用于人防、公共停车、放置设备的建筑空间； ⑻住宅区内的消防通道，为小区内多栋建筑服务的公共用房； ⑼符合核增面积要求的特定用途的建筑面积； ⑽为它栋建筑所有权人生活利用上不可缺少的共有部分； thanks 房屋建筑面积测量规范 策划培训系列 参考规范标准文件 《房产测量规范》 （GB/T17986-2000） 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005） 名词解释及相关建筑术语 房屋面积测绘 指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。 房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。 房屋的套内建筑面积： 房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 房屋的使用面积： 指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 名词解释及相关建筑术语 房屋建筑面积预售测绘： 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。 房屋建筑面积竣工测绘： 依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。 房屋建筑面积分割测绘： 依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。 名词解释及相关建筑术语 用地面积： 经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积： 经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 建筑容积率： 在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值 建筑覆盖率： 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 建筑层数： 层高等于或大于2.2米的楼板结构分层层数，但不包括以下情况： 1、屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者； 2、实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者； 3、建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。 名词解释及相关建筑术语 名词解释及相关建筑术语 层高： 相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。 楼层净高： 楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离 标准层： 指建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。 夹层： 在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。 架空层： 建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。 名词解释及相关建筑术语 结构转换层： 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。