天津房地产市场分析.pdfVIP

天 津 介 绍 目 录 一、天津简介 二、天津2014 房地产销售数据 三、天津重点开发企业 一、天津简介 天津简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。 1、行政区域： 天津有12 个市辖区，1 个副省级区，3 个市辖县，共有乡镇级区划数为240 个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。 《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态” 城市规划理念。其中，“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区；“双港” 是指天津港和天津南港；“南北”指市域中北部及南部；“北端”是指蓟县北部 山地丘陵地带。 中心城区是天津的发祥地，也是文化教育政治经济商业中心。按照服务业功 能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、 “创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。 滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验 区，是北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航 运中心和物流中心、宜居生态型新城区。由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津 经济技术开发区等区域整合而成 2 、人口规模 天津市共有54 个少数民族，少数民族总人口为33.14 万人。 截至2014 年末，全市常住人口达到1516.81 万人，比上年末增加44.60 万人。其中，外来常住人口476.18 万人，比上年末增加35.27 万人，占全市 常住人口增量的79.1% 3、经济概况 2014 年全市生产总值15722.47 亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。 分三次产业看，第一产业增加值 201.53 亿元，增长 2.8%；第二产业增加值 7765.91 亿元，增长9.9%，其中工业增加值7083.39 亿元，增长10.0%； 第三产业增加值 7755.03 亿元，增长 10.2%，占全市生产总值的比重达到 49.3%，比上年提高1.2 个百分点。三次产业结构为1.3 : 49.4 : 49.3。 二、 天津2014 房地产销售数据 销售数据主要包括2014 年楼盘上市量、成交量、成交价格、土地市场情况 等方面。 1、上市、成交情况： 2014 年，天津新增商品住宅1428 万㎡，同比2013 年上升5%；成交约1000 万㎡，同比2013 年下降19%。2014 年天津共有74 个全新项目开盘，同期老盘新 开项目有123 个，分别占全部开盘数的37.56%和62.44% 2、天津各区域的成交分布： 3、天津市内六区成交情况： 中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房 者趋之若鹜。由于市内六区供地较少， 2014 年全年开盘的项目仅有31 个，仅 占整个天津15.74%。由于市场供应较少，2014 年市内六区商品住宅成交套数同 比2013 年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139 元/平 米，同比涨幅高达18.98%。 天津市内六区商品住宅价格变化 据统计在成交均价方面，2014 年天津和平区成交均价27075 元/平米，较去 年上涨 10.48%。河东区成交20263 元/平米，较去年上涨 25.20%。河西区成交 24687 元/平米，较去年上涨 15.90%。南开区成交23769 元/平米，较去年上涨 10.94%。河北区成交20131 元/平米，较去年上涨31.29%。红桥区成交19070 元 /平米，较去年上涨11.59%。 天津室内六区均价 区域 均价 2014 年较2013 年的涨幅 和平区 27072 上涨10.48% 河东区 20263 上涨25.2% 和西区 24687 上涨15.90% 南开区 23769 上涨10.94% 河北区 20131 上涨31.29% 红桥区 19070 上涨11.59%