“汉城广场”项目规划设计任务书.docVIP

ⅩⅩⅩⅩ “汉城广场”规划设计任务书 一、规划项目座落地点及其范围 1、规划项目座落地点： 我司投资开发建设的商业地产项目——ⅩⅩⅩⅩ “汉城广场”座落在ⅩⅩⅩⅩ高新区长虹路北段东侧，该项目所处地区是高新区的文化、商贸集中区，也是高新区的政治行政管理中心。 2、规划设计项目地块范围为： 北起江山南路，南至规划路，东邻樊宛路，西面向长虹路。整个项目地块的总用地面积约为84100㎡,容积率暂按4.0计算（具体指标标准详见该地块地形图及规划条件所列）。 二、规划设计项目的设计任务及其要求 1、规划设计项目的设计任务 （1）我司在ⅩⅩ长虹路待开发的商业地产建设项目，是以商业建筑为主，商住建筑与相关配套设施为辅的综合商业项目，ⅩⅩ“汉城广场”项目规划用地约为126.13亩（即约合8.41公顷）。在这块8.41公顷的用地面积中，计划规划建设约30万㎡；其中，商业部分面积：约15.0万㎡，住宅部分面积约15.0万㎡。 我司意愿是将： “汉城广场”项目打造成有别于临近建成的ⅩⅩ广场的举世之精品，以创该ⅩⅩ高新区商圈之极。 （2）我们依照商业业态的布局，将规划设计成几条内街街区式主题商业步行街（具体规划设计成几条，请设计师依照该地块条件并结合我司的要求综合考虑），和一条环项目外侧三面（除项目临长虹路一面外）的沿外街商铺；其中，环项目三面长约500ｍ左右（减除项目的出入口及消防通道等之外），建筑为两层沿街的商业外街，外街商铺的进深建议为6ｍ左右，其建设规模共约：0.6万㎡左右。 由于大吕沟的清淤改造已经列入市府的环保项目计划，故我们可充分利用这一水系之优势，结合景观绿化设计，将临大吕沟一侧的沿街商业打造成为一条以酒吧、咖啡、中西简餐为主题休闲特色商业街；临大吕沟一侧的高层住宅楼也应借景设计成为精品建筑。 （3）沿着拟开发的商业项目地块起点（即，自长虹路项目计划入驻的主力店ⅩⅩⅩ百货）主体建筑东侧之后起，至樊宛路与江山南路之间所围合的本项目地块内，布置几条精品名牌商业内街或主题商业步行内街；这几条商业内街均为两层建筑（但可具体结合内街建筑的外观体量，景观形象以及商业业态的功能不同，建筑层数也可不受两层的限定），其业态组合应含有购物、休闲、餐饮等综合功能，其建设规模共约：2.4万㎡左右。 （4）临长虹路规划设计的是城市综合体地产项目的龙头--ⅩⅩⅩ百货为主（含娱乐、儿童体验馆和商业步行内街）的主体建筑，其建设规模规划为：地上七层，地下一层；基地面积约为1.5万㎡左右，地上约为：10.5万㎡左右，地下约为1.5万㎡左右，规划设计的这个主体建筑的地上总建筑面积（含，地下面积）共约为：12.0万㎡左右。 业态布局计划主体建筑南面（临移动通讯大楼）的地下一层至地上五层为ⅩⅩⅩ百货（地下一层是超市，地上一层至五层为百货商场），每层1.0万㎡，五层占用建筑面积为：5.0万㎡左右； 地上一层至地上五层（除ⅩⅩⅩ百货占用的面积外）其余的2.5万㎡左右部分（即，主体建筑的北面临江山南路），则安排规划为室内商业步行街（每层约0.5万㎡左右），无论是商业内街或是商业外街，他的基本单元有效面积应设计为50㎡左右/间； 地上六层.1.5万㎡左右计划为儿童职业体验馆；地上七层1.5万㎡左右计划规划为：影院、电玩城和KTV歌厅； 在主体建筑北面临江山南路部分的地上七层以上，可设计一座1.5—2.0万㎡左右临街公寓式写字楼的高层建筑，其建筑风格应与主体建筑相匹配。 主体建筑外东侧商业步行外街的第二层，应采用通透的空中走廊相连接贯通，以便于消费者浏览选购，为保持建筑外观的整体效果，其第三层则不考虑设置连廊，是由各商家的二层商铺内通往三层； （5）商住街区版块的规划设计，则是由500ｍ长，建筑面积0.6万㎡左右的商业环形外界，和2.4万㎡左右的以街区式商业步行为主题的内街所组成，与体现当地历史传统故事雕刻版画及人物塑像，并与精致的园林小品景观交相辉映的高等级30层左右的智能化、绿色环保理念的高层住宅楼群所组成，（地下计划建设一层）其高层住宅楼的地上建设规模计划为 15.0万㎡； 2、规划设计项目的设计要求： （1）要求该项目地块的规划设计成为现代化的“汉城广场”，该规划设计要将每一条商业街的规划设计各有各自的鲜明特色，一栋一景，楼裙建筑高低错落有致，创新现代建筑风格、挖掘汉朝历史风貌与体现地方民族风格各异；每个项目板块都配之有别致的园林景观，物景相宜；使进入该“汉城广场”项目内有心旷神怡之感，可使之游人及其购物消费者顿生购物消费之意。因其该项目为集购物、观光为一体，休闲、浏览观赏为一身的“汉城广场”，故使其尽享游乐、购物之乐趣。 （2）我方意愿：将其规划建成ⅩⅩ省及至全国都会著名的“汉城广场”，故要求其规划设计风格应与商业建筑用地年限的寿命期相适应，即在这个期限内，该地块项目的规划设