沈阳建筑大学管理学院房地产经营管理课件第一章 导论.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房地产经营管理 刘亚臣 管理学院 第一章 导论 学习内容 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 开篇案例 美国房地产大亨 唐纳德.特朗普的故事 万科是怎样炼成的？ 导论 实物 实体 质量 功能 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 1.1 房地产经营管理概述 一、房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，包括实物和依托于实物上的权益。 权利(rights) 利益(interests)收益(benefits) 权益 包含 础 基 目前在我们国家，房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 二、土地的概念 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 地壳一定深度 大气对流层 土壤 母质 母岩 土地的 空间价值 位 置 设 计 权利 四 至 面 积 利 用 生 熟 地 质 环境 形 状 1、认识土地的层面 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 我国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、典权、抵押权。 2、土地利用的三大制约 ——土地使用管制： 政府的城市规则，如容积率及建筑高度 ——土地权利设置 ——相邻关系 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 三、建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 位置 面积 层数 高度 结构 装修 用途 产权 成新 设备、设施 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 四、房地产商品的特性 位置固定性 使用长期性 投资大量性 增值保值性 特性 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 五、房地产的类型 类型 按建筑结构不同划分 钢结构 钢筋混凝土结构 砖混结构 砖木结构 其他结构 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 五、房地产的类型 类型 按功能用途不同划分 住宅 工业厂房和仓库 商场和商业店铺 办公用房 宾馆饭店 文体、娱乐设施 政府和公用设施用房 多功能建筑 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 五、房地产的类型 类型 按价格的构成不同划分 商品房 微利房 福利房 成本价房 优惠价房 按所有权归属不同划分 公房 私房 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 “经营”——就是策划，主要涉及企业的发展方向，发展目标与发展策略等一系列具有全局性和战略性的活动，其目的在于不断提高企业的生命力和经济效益，从而保证企业得以不断发展与壮大。 “管理”——就是实施，是指为实现企业的经营总目标，对企业各种要素及其运行施加的一系列组织与调控活动，其主要目的在于不断提高各种管理活动的效率，从而保证企业经营总目标的顺利实现。 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 六、房地产经营 房地产经营管理指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。 导论 房地产经营 房产经营 地产经营 服务经营 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 （一）房产经营 房产经营一般由房地产企业经营。 我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。 为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。 导论 房地产经营管理概述 研究对象、内容和方法 我国房地产经营业的历史回顾 基础理论 (二）地产经营 地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”