20XX年新世纪地产战略研究与分析教材.pptVIP

新世纪地产战略研究与分析（草案）;目 录;战略咨询的基本流程;全面、翔实的分析是制定战略的重要组成部分，也是战略咨询的核心;目 录;1.宏观环境与行业分析;中国房地产行业在过去20年间从无到有，销售收入从1988年的162.1亿元到2006年的13200亿元，18年间增长了81倍，年均复合增长率增长率28%；;但房地产行业在发展过程中，并非一帆风顺，而是经历了过热期、调整期的周期性波动后，于1998年房地产业步入相对成熟阶段，并维持了8年的高速增长势头;过去8年房地产行业的高速增长的主要因素为;从2006年固定资产投资与房地产投资增长率上来看，房地产行业增长出现了下降的趋势，判断是其行业对中国宏观经济环境当前及未来可能存在危机的提前效应;中国房地产行业特征NO1;2002年;中国房地产行业特征NO2;房地产有很强的地域性，当一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能通过地区之间的流动减少不平衡或差异 ;房地产业的地区集中度高，全国大型房地产公司主要业务集中于一线城市， 二三线城市房地产竞争不太激烈;中国房地产行业特征NO3;房地产业具有很强的产业关联性;中国房地产行业特征NO4;在2004年国家的系列宏观调控措施实行之后，个人住房贷款的增长率最快的地区由沿海开始向中部地区转移，安徽、湖北、江西、湖南等地区的增长率达到了2003年的全国较高水平；按此规律，在