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南昌存量房居间合同业主没收定金 　　篇一：居间协议下支付定金,房东被判违约金　　居间协议下支付定金，房东被判违约金 　　文/奚正辉、赫少华|房地产律师 　　远闻（上海）律师事务所　　阅读提示：　　最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如何处理？　　关键词：　　居间协议 房价上涨 房东违约 定金 违约金　　案情介绍：　　XX年5月，买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价为700万元，并支付了定金人民币20万元。其中协议约定：若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。　　之后，吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万，并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中，法院追加了中介公司为第三人。　　远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴某发表了如下观点：　　1. 房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫　　及显失公平等情形，是合法有效的。　　2. 协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同法的约定，守约方有权选　　择主张违约金。　　3. 本案中，由于近期上海房价快速上涨，该房屋上涨了约25%，所以被告吴某　　宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益--房价的25%。　　4. 由于吴某的违约行为，导致王某不能购买该房屋，也错失了购买房屋的机会，　　导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了王某实际损失25%。（作者奚正辉律师/赫少华律师）　　5. 其他辩论意见。　　法院意见：　　鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行情况，判决如下：解除双方签署的《房地产买卖协议》，吴某退还定金20万元，并赔偿王某违约金70万元。 延伸阅读：　　买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续履行的，不会判决签署《上海市房地产买卖合同》，除非有特殊情形。　　在房价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利，降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。 　　注：欢迎转载，但是务必注明作者，否则追究侵权责任！ 　　篇二：签订二手房居间合同应注意的问题　　在签订二手房时，居间合同的签订应该注意如下问题： 　　其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。  　　其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70％  　　其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。  　　其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。 　　篇三：存量房(居间)买卖合同使用说明(必看)　　新版《存量房居间（买卖）合同》填写要求 　　1.合同中的编号是合同外封皮上的编号。  　　2.签约时须核实双方身份证，并将身份证号填写在买卖方姓名后。  　　3.成交价格后要写明“净价或者包过户”。  　　4.注意不同付款方式下定金的给付（定金自动转为房款）。 　　5.合同中只能写“贷款部分具体放款以银行审批为准”，不允许写“直接放款于卖方”。 　　6.关于房地产中介费 　　根据“国家计委、建设部计价格(1995)971号文件《关于房地产中介服务收费的通知》；武汉市物价局、武汉市房地产管理局　　[1996]年第158号文”，房地产中介费包含交易代理费（买卖）和咨询服务费，而“交易代理费”即为《武汉市存量房居间（买卖）合同》中的“经纪代理费”，收费标准为：10万元以下部分按照2％收取；10万元――100万元按照1％