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合同房不能转让 　　篇一：房屋产权转让合同　　购房合同　　甲方(出卖人)：身份证件号码：　　乙方(买受人)：身份证件号码：　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：　　(一)座落于_________________________________，建筑面积为____________平方米;套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（由于该房由甲方和乙方共同购买，房地产权份额甲方占20%，乙方占80%）;　　(二)出售房屋的所有权证证号为________________________;　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。　　第三条计价方式与价款　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____________ 元整;房价款的支付方式、支付时间为：　　乙方在 年 月 日前付给甲方 (人民币)(大写) ________________________元， (小写) 元。该房屋价款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。　　第四条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由乙方承担 。　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 。　　第五条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。　　第六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。　　第七条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。　　第八条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。　　第九条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。　　甲方(签章)：乙方(签章)： 地 址： 地 址： 联系电话：联系电话：　　签约日期： 签约日期：　　篇二：未取得房屋产权证再行签订转让房屋转让协议是否有效12　　未取得房屋产权证再行签订转让房屋转让协议是否有效 　　法律实务中，卖方将未取得房产证的情况下再行签订房屋转让协议效力确定问题，在律师界均有不同观点，各地法院判决亦常有原审判决二审改判之案例。今，我根据以往所做类似房产案例就此类房屋转让协议效力确定问题做一小文。望对律师友人，有纠纷之当事人及各级法院有所参考性价值，如有不足敬请留言指教： 　　地方部分法院认为，未依法登记领取房地产证书的房产不得转让，签订的房屋转让协议将违反国家强制性法律规定，应为无效合同，因无效合同取得的财产应当返还及买房人主张依据该房屋买卖协议要求履行合同，办理过户手续的请求将不能支持。其根据是《合同法》合同法》 第五十二条 “有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；