上海对外经贸大学法学院民法课件第二十一讲 抵押权.pptVIP

抵 押 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 担保之王 他物权 不移转标的物占有 抵押权的特点 从属性 不可分性(理解《物》193条和216条) 物权－－ 特定性 物上代位性 追及性 优先受偿性和顺序性 抵押权的顺序 （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 抵押权的取得 抵押合同 1、抵押权人－抵押人 2、书面形式 3、一般包括－－（1）被担保债权的种类和数额； （2）债务人履行债务的期限； （3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （4）担保的范围 抵押物 特定性 价值性与可转让性 非消耗性 可登记性（动产亦可） 登记 登记生效主义 登记对抗主义 抵押物 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附着物； 　　（二）建设用地使用权； 　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品； 　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　（六）交通运输工具；