房地产项目决策阶段的节能控制及项目开发过程中的成本控制_硕士研究生论文.docVIP

参考文献 105 - 房地产项目决策阶段的节能控制及项目开发过程中的成本控制 摘要 人类发展对环境造成过度开发这一担忧使节能建筑产生并发展，随之而来的各种“绿色建筑”、“节能建筑”、“低碳房地产”等概念应运而生。房地产项目的节能发展不仅节约能源资源，还起到了保护环境、改善人类居住条件的作用，是房地产未来的主驱动力。绿色建筑高于非绿色建筑的建造成本制约着节能地产的发展，通过经济评价分析其经济性。各种节能标识也纷纷出台，然而由于项目成本的影响，国家推行实施节能标准难以很好的执行。在世界各国，房地产节能研究不管是从技术层面上，还是从政策层面上，都在传统的建筑上有了很大的突破，然而每一项新的技术浮出市面，其造价成本并非一般开发商所能接受，故而真正的节能标准也只是成为开发商后期销售盈利的一个道具，成为他们营销手段中的一个创新因素。此类问题的追索其根源在于房地产项目建设过程中成本的管理控制与节能的运用。 本文介绍了节能房地产的概念、世界各国节能房地产研究现状及研究历程，分析我国节能房地产发展现状及发展中显现出来的一些问题，结合项目开发建设过程中的相关理论知识，对房地产决策阶段节能控制及其影响深远的成本控制做深入分析。本文借助房地产项目的能耗因素，提炼出单位面积能耗、围护结构、项目的可再生资源的利用三大指标，采用简单的最优控制理论这一数学模型分析房地产项目决策阶段的节能控制及项目开发过程中的成本控制，本文作者认为房地产项目要想真正意义上发展节能，必须从成本上考虑，以此本文对三大指标进行了成本加权的分析，另外也对其在理想状况下进行了简单分析。最后通过深圳地区的一个建设项目，用构建的数学模型方法，对其指标进行了分析。 关键词：节能低碳 控制 能效标识 最优策略 成本控制  Development caused by the excessive environment used and wasted ,and the energy-saving building and development during the time.As developing a variety of green building, building, low carbon real estate concept emerge as the times require. Real estate project energy conservation development not only save energy resources, but also to protect environment and improve the human living condition.Real estate is a main driving force in the future. Green building is higher than that of green building construction cost restricts energy-saving estate development, through the analysis of economic evaluation of its economy. Various energy-saving label also comes on stage in succession.However, under the influence of project cost, the national implementation of energy efficiency standards is not easy to implement. In the world, real estate energy research whether from the technical level, or from the policy level, both in the traditional construction had very big breakthrough. However, every new technology to the market, the cost of construction is not the general developers can accept, therefore the real energy-saving standard is only become developers late sales the profitability of a prop, as their marketing means an innovation factors