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天津购房合同抵押贷款 　　篇一：天津个人房屋抵押贷款之房产要求　　天津个人房屋抵押贷款之房产要求　　申请银行抵押贷款对房屋的要求：　　1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私产房），如房产为多人共有，必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。　　2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。　　3．区域：天津本市范围内均可办理。　　4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，25年以内。　　民间抵押贷款对房产的要求：　　1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；　　2．商品房，别墅，经济适用房，限价房均可，基本忽略房龄要求；　　3．天津市内及四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响；　　4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷。 什么样的房产不能办理银行房屋抵押贷款　　1、未结清贷款的房产　　抵押消费类贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行是不能办理的。但是办理民间抵押贷款是可以操作的。详情可以拨打天津安元运通贷款公司贷款咨询热线　　2、部分已购公产房　　已购公产房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供房产上市证明的房产，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。　　3、未满5年的经济适用房　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。　　4、未取得房产证的小产权房　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法办理银行抵押贷款。　　篇二：天津房产抵押贷款优缺点比较　　天津房产抵押贷款的优点　　一、审批机率高　　借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；也可以获得更高额度的贷款。　　二、利率低　　相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；　　三、期限长　　跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；　　四、额度高　　无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。天津房产抵押贷款的缺点　　一、放款速度慢　　相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；　　二、不是全部的房屋都能做抵押　　因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；　　三、房产有被没收的风险　　申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。　　篇三：天津个人房屋抵押贷款四大注意事项　　天津个人房屋抵押贷款四大注意事项　　天津房产抵押贷款年限与成数需注意　　与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。天津抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对住房抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。　　什么样的房产可以办理天津抵押消费贷款　　银行对申请办理天津抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。 哪些用途可以办理天津房产抵押消费贷款　　天津房产抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并