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正确选择住宅小区建设项目的环境影响评价标准 摘要： 城市住宅小区 （房地产） 建设项目施工期对外部环境均可能产生影响， 建 成后对拟建小区内部环境、 外部环境都可能产生影响， 外部污染也可能影响小区 环境。要从三方面入手进行环境影响评价并选取相应评价标准。 关键词： 房地产开发环境影响评价标准 在《建设项目环境保护分类管理名录》 中，对房地产开发项目做了明确的规 定。除在非敏感区建设建筑面积小于 2 万 m2 的填登记表外，均需要进行环境影 响评价。其中环境敏感区占地面积 5 万 m2 及以上或建筑面积 10 万 m2 及以上的 房地产开发项目必须编制环境影响报告书 [1] 。城市住宅小区属于房地产建设项 目，由于其占地面积大， 涉及面广， 在环境影响评价中， 评价标准的选用与执行 常常容易产生一些问题。 然而，标准的执行问题是很严肃的。 国家制定的环境标准是环境法律法规体 系的重要组成部分， 其中环境质量标准和污染物排放标准是强制性标准， 是行政 执法的科学依据 [2]。也就是说，在环境影响评价中，应当科学准确地确立并执行 相应的评价标准，为环境决策与管理提供法律依据。 1、城市住宅小区建设项目对内部环境影响的评价标准 城市住宅小区（房地产）建设项目投入使用后，其占地小区就成为居民区。 这也是房地产项目与其他建设项目 （如工业项目） 的主要区别所在。 因此， 评价 之中必须考虑和预测即将建成的小区的环境影响问题。 有的小区开发项目占地面 积较大，内部道路纵横， 居住组团分为几个或十几个， 内部环境质量应重点保护， 在评价报告书中要确立拟建小区内部的环境标准 [3] 。 拟建小区内部环境噪声标准 小区建成后， 内部环境主要为居民居住区， 环境噪声标准应当执行声环境质 量标准（ GB 3096-2008）-93 中的 1 或 2 类标准，靠近交通干线一侧应执行 4 类 标准。 声环境质量标准（ GB 3096-2008）自 2008年 10月 1 日起实施。《城市区域环境噪 声标准》（GB 3096-93）、《城市区域环境噪声测量方法》 （GB/T 14623-93 ）废止。 有些特殊情况需要参照执行《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》 GB/T15190-94 当中的有关规定。例如： a. “0类标 准适 用区 域适用 于特 别需 要安静 的疗 养区、 高级 宾馆 和别墅 区。 ”原“则上面积不得小于 0.5km2。” b. 4类适用区域与其他适用区之间有明确的距离规定， 其中相邻区域为 1 类 标准适用区时，距离为 45±5m；相邻区域为 2 类标准适用区时，距离为 30±5m。 在这里，由于当今交通干线上的车流量远远大于 “技术规范 （”GB/T15190-94） 制定时期的车流量，受交通干线影响的两侧区域的距离在不断扩大。所以划定 4 类标准适用区的区域范围也应随之扩大， 根据有关资料和经验， 我们建议可将相 邻 1 类标准适用区的距离划定为 100m。 c.大工业区中的生活小区，从工业区划出，根据其与生产现场的距离和环境 噪声污染状况，定为 2 类或 1 类标准适用区。 2。各类区域之间不划隔离带。 d. 区域面积原则上不小于 1km 拟建小区内部环境空气质量标准 拟建 小区内 部环 境空气 质量 标准一般执行《环境空气质量 标准 》 （GB3095-1996）中的二级标准。 拟建小区内部大气污染物排放标准 拟建小区内部大气污染物排放标准一般应执行《大气污染物综合排放标准》 GB12697-1996二级标准。 在城市住宅小区 （房地产） 建设项目中， 汽车排放的废气是主要的污染源之 一，受这种废气影响最重的常常是拟建小区本身。 另外， 地下车库废气排放点距 地面高度大都达不到《大气污染物综合排放标准 (GB16297－1996)》要求。排气 筒高度低于 15 米的，废气排放速率按 “新污染源大气污染物排放限值中二级标 准”外推计算结果再严格 50%[4] 执行。外推公式为： 2 Q=QC(h/hc) 式中：Q-某排气筒的最高允许排放速率； QC-表列排气筒最低高度对应的最高允许排放速率； h-某排气筒的高度； hc-表列排气筒的最低高度。 如某项目地下车库排气筒高度为 2.4 米，经计算标准限值 NOX 为 0.010kg/h， HC 为 0.128kg/h。具体结果及《大气污染物综合排放标准》浓度限值见表 3。 拟建小区内部水环境质量评价标准 拟建小区内部的地下水环境质量评价用《地下水质量标准》 GB/T14848-93； 地表水环境质量评价用《地表水环境质量标准》 GB3838-2002；集中式生活饮用 水的水源水质应符合《生活饮用水水源水质标准》 GJ3020-93；小区内使用的景 观娱乐 水，应根 据