20XX年某城市花园前期策划方案.ppt

达利城市花园前期策划方案;;;;深圳特区报、南方都市报、房地产信息网、搜房网、深圳电视台等深圳主流媒体一路唱衰，在加上中天置业的丑闻，深圳楼市进入冰河期;不同类型客户在不同市场发展阶段的置业周期 ;2007二级市场：成交暴跌、供大于求;截至07年底，全市的市场一手存量约为27137套，约合271.1万平米，存量规模较06年翻了一番。 从消化率走势看，随着成交量的下降，下半年消化率急速下滑，到年底，消化率已低于10％。;;大势——银行放贷;大势——新盘分析;;08年商业银行获新的贷款额度，额度大幅下降;在市场供大于求、价格全面下跌，客户持币观望，政府多方打压的2008年;在这样的市场环境下 我们该如何操作这个项目。。。;;2030年，深圳将成为可持续发展的全球先锋城市 ； 规划上拟定两个核心区和五大新城，在产业上做创新和产业转型的排头兵，区域位置上，做到联合珠三角，港深一体化。 ——《深圳2030城市发展策略 》;区位价值： 未来城市中心;片区价值：航空城;片区价值：航空城经济体布局;片区价值：案例—韩国仁川国际机场布局;机场国际生活圈（水陆空交通完美结合提升法兰克福的国际地位） 第一圈层：机场的基础设施和空港相关的办事机构. 第二圈层：旅游渡假酒店、商务公寓 第三圈层: 私人住宅小区及办公楼、会展中心、文化娱乐设施;片区价值：案例—新白云机场布局;片区价值：机场圈层产业与产业人数