房地产开发施工合同.docx

房地产开发施工合同 　　篇一：房地产开发公司建筑工程施工合同书　　建筑工程施工合同书 　　发包方 （以下简称甲方） 承包方 （以下简称乙方）甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商达成如下协议。 　　一、工程概况　　1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建设。　　2、建设地点：************。　　3、建筑面积：第一期工程约17000㎡（XX年12月25日进场桩基础施工），第二期工程约43000㎡（XX年6月上旬进场施工）。　　4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。　　5、工程质量保证金返还时间：工程主体结构施工至四层时返还壹佰万元，工程主体结构施工至六层时返还壹佰万元。　　6、结构形式：框架结构12层。　　二、承包方式　　包工、包料以及施工图中所有内容，其中桩基础工程同时发包给土建施工单位。　　三、承包方法　　1、土建及水电安装工程。　　2、具体承包范围：根据湖北省仲华建筑设计有限公司XX年3月28日出具的武汉染料厂经济适用房施工图纸(工程号-0003)的全部内容，年 月日图纸答疑。　　四、结算标准、依据及其它　　1、承包依据：土建部分依据XX年《湖北省建筑工程消耗定额及统一基价表》，水电部分依据XX年《湖北省建筑安装工程费用定额》，均按二类工程取费，关于劳动力工日取费标准参照湖北省人民政府XX年出台的文件执行。　　2、工程量确定依据：乙方提供的竣工图、施工图会审纪要、设计变更、隐蔽签证及甲方签证等进行计算。　　3、设计变更、联系函、签证等现场资料，在工程完成验收后，作为办理结算手续的依据。　　4、主要材料、装修材料和分部工程，钢材、水泥、商砼、防水材料、外墙涂料、外墙砖、地砖及铝塑板、花岗岩、门窗工程、栏杆、水、电等方面的设备及主材等本工程所需材料定货前，必须经甲、乙双方商定的品牌，乙方自行采购，材料必须有出厂合格证、出厂检测报告方可使用。工程所需材料在施工期间按武汉市建设工程当月信息价格进行调价决算。　　5、无信息价的材料由乙方送样，甲方签证确认后，乙方自行采购，甲方签证，甲、乙双方确认价格后进行计算。　　五、特殊约定　　1、签定本合同书后，乙方将质量保证金150万元先打入甲方指定的银行账户上，后50万元待甲方需要时支付。　　2、签定本合同书：即乙方的质量保证金到甲方指定的银行账户上，甲方承诺：XX年12月25日前工程项目正式开工，如甲方在XX年12月25日前不能开工，应承担乙方保证金银行3倍的利息，在XX年元月10日内还不能开工，乙方有权向甲方索赔200万元质量保证金的10%的违约金，追回质量保证金及违约金20万元。　　六、工程款的支付方式　　1、主体工程到六层结构封顶时，甲方按已完工程量支付工程进度款的75%。　　2、主体工程到10层结构封顶时，甲方按已完工程量支付工程进度款的80%。　　3、主体工程封顶后，甲方按已完工程量支付工程进度款的85%。　　4、工程完工，验收完毕付至工程款的90%，审计完毕付至工程款的97%。余款叁年内付清。　　5、甲方如未按上述约定支付工程进度款，使工程推延，应承担所应付工程进度款每天的万分之一的违约金，经乙方同意，尚欠进度款按月息%计算，因甲方原因长期拖欠工程进度款，乙方不同意时，甲方应承担工程总价20%的违约金，并按规定结算解除合同。　　6、工程竣工验收后，甲方收到乙方竣工结算报告、结算资料及所有工程竣工资料（竣工图壹套、所有工程内竣工资料）后30天内审核完毕（节假日顺延），乙方出具正式发票，余款经决算完成付至工程总价的97%。属甲方原因未按时完成审计，乙方视同竣工结算报告甲方认可，并按此竣工结算报告付款，甲方不得有异议。　　七、工程管理　　1、三通一平由甲方负责完成。　　2、临时施工用水、临时施工用电（高压、低压）由甲方负责接至用地红线边。区内施工用水、用电由乙方根据需要安装。施工用水、用电按表计算，按水、电部门的收费标准计费，费用由乙方承担。　　3、签订施工合同甲方提供图纸六套后，7日内乙方向甲方提交施工方案和施工组织设计方案。　　4、甲方负责组织设计院及有关部门进行图纸会审及技术交底。　　5、乙方应按政府有关规定做好文明施工，认真组织管理人员、机械设备进场施工。　　6、施工现场的安全由乙方负责，施工中必须加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制，严格遵守有关安全生产法律、法规、建筑行业安全规章，否则责任均由乙方自行承担。　　7、工程竣工后乙方应提供壹套