房屋租赁合同是否需要备案.docx

房屋租赁合同是否需要备案 　　篇一：租赁合同是否需要办理登记备案　　租赁合同是否需要办理登记备案　　所谓买卖不破租赁，是指房屋出租人在房屋租赁合同存续期间，把已出租的房屋转让给第三人，第三人在取得该房屋所有权后，不能以自己是房屋所有人，没有跟原来的房屋承租人签订过房屋租赁合同为由要求房屋承租人搬出其所有的房屋，新的房屋所有人只能代替原来房屋出租人的地位继续履行房屋租赁合同。　　不管是“买卖不破租赁制度”还是“继承不破租赁”，立法目的均在于维护既存的社会生产、生活的稳定性，使既存的社会生产和生活不会因为租赁物所有权的变动而导致混乱。原来的房屋租赁人要想主张原来的房屋租赁合同在其和新的房屋所有人之间继续有效，必须具备下列几个条件：(1)原来的房屋租赁合同有效；(2)房屋所有权的变动必须发生在房屋租赁期间；(3)房屋所有权的变动可以是因为买卖、赠与或者继承，新的房屋所有人都有容忍的义务。　　北京房产律师原江建议：在签订房屋租赁合同后应及时办理租赁合同登记备案手续，以更好地维护自己的合法权利。　　相关法律咨询请找北京房产律师原江/mlist1365/59959/　　篇二：房屋租赁合同,备案　　篇一：房屋租赁合同登记备案流程　　一、项目名称：　　居住房屋租赁合同登记备案　　二、政策依据： 《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海市人民政府第68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（fd0004）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）；　　2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件）。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）；　　2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件）。注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门　　上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料　　一．租赁合同原件（收原件）　　要求：　　1.租赁期限过期不收。　　2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。　　3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。（注：提供的租赁合同需收原件）　　4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。　　5.房客名字最好全部填上。　　二．全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书） 要求：　　1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。　　2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）　　三．全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书） 要求：　　1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。　　2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）　　四．房产证复印件（核对原件收复印件）　　要求：　　1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。　　2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。　　3.全部产权人死亡的或其中一个产权