20XX年某小区项目推广策略案.ppt

;一、营销任务 二、解决方法 三、定位策略 四、传播规划;一、营销任务;1、营销目标;A、6400元/平：实现片区标杆价格 B、当日售110套：快速销售 ;二 、解决方法;A、片区标杆价格：要求为项目定位，提炼项目差异化核心价值，从而支撑价格;2、解决方法;三、定位策略;;1、项目价值分析;B、产品价值：;B、产品价值：;B、产品价值：;B、产品价值：;B、产品价值：;C、配套价值：;D、项目价值小结-1;只有3房、4房，且3房占80%，并有2梯2户、户户有花园，户户南北通透，舒适性极高，我们可以判定，主力客户为改善型客户，我们是;“以竞争为导向”的分析原则，客观地看待价值点，将价值点放到市场竞争环境中进行检验，来确定 真正市场差异的竞争价值！ ;经前期多次沟通，明确主要竞争为江北片区。;项目概况：总建面10万方，分四期开发，为欧洲城堡式建筑风格，目前在售三期——美???鱼 园林特点：欧式风情立体水景园林 配套资源：500米长的商业街、泳池、羽毛球场、开放式会所 户型特点：2梯4户，采用单排式建筑，前后遮挡，南北对流，视野开阔，通风效果好（不能做到全南北通透） 销售现状：三期美人鱼，分批开盘，小高层先开盘，其中30层单位5.1开盘，目前均价5600元/㎡左右 推售户型 ：三期105-128平米三房 功能需求：改善自住为主;产品总结： a、核心价值：欧式风情立体水景园林及品牌影响力，