第十三章章节城市房地产管理法资料.pptVIP

社科院蓝皮书称我国85%家庭没有能力购房 今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。 蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。 《房地产法》第2条：p165 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的使用权，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理，应当遵守本法。 第二节 房地产开发用地 一、房地产开发用地概述 《房地产法》第2条第3款：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 用于开发的土地范围：城镇国有土地 开发用地的用途：基础设施，房屋建设 二、房地产开发用地取得的方式 （一）出让 1、出 让——指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。与转让的区别 2、出让原则——计划、审批、出让合同 3、出让方式——拍卖出让； 招标出让； 协议出让。 4、出让合同内容——包括下列条款： 当事人； 标的； 价款； 使用期限； 土地使用用途；违约责任。 第三节 房地产开发 概念——在依据《城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 特点—— 1、涉及面广，政策性强； 2、投资量大，建设周期长； 3、对国民经济的阶段性发展有 较深远的影响。 房地产开发的基本原则 1、坚持严格执行城市规划； 2、坚持经济、社会和环境效益相统一； 3、坚持有效开发。 一、房地产交易的概念: 指在当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等活动。 二、房地产转让 （二）房地产转让合同 房地产转让合同与土地使用权出让合同 以出让方式取得土地使用权的情况下，房地产转让合同包含的两种法律关系： 国家与土地使用权之间的关系（土地使用权出让合同的转移）， 房地产权利人与房地产权利受让人之间的关系（房地产权利转移）。 “认地不认人” （三）商品房预售 《房地产法》第44条的规定商品房预售的条件：p173 三、房地产抵押 1、房地产抵押的概念与特征p174 2、房地产抵押的设定： （1）设定抵押的范围：房屋抵押土地使用权抵押 （2）房地产抵押合同 3、租赁合同的主要条款  当事人的姓名或名称及地址； 房屋的位置、面积、装饰及设施； 房屋用途； 租赁期限； 租金数额及交付方式； 房屋维修责任； 装修的约定； 转租的约定； 解除合同的条件； 违约责任； 当事人约定的其他条款。 4、房屋租赁合同的终止  第五节 房地产权属登记 一、房地产权属登记概述 （一）房地产权属登记的概念、特点、作用 1、概念——指登记机关在登记簿（土地登记卡、房屋产权登记书等）上所记载的房地产权属的内容。 2、特点——由不同登记机关分别登记 ;为房地产权利动态登记；采取实质性审查；具有公信力；实行强制登记制度；颁发权利证书 。 3、作用——经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。 （二）房地产权属的登记方式 1.分别登记制度 2.统一