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市场运作房指标转让协议并非无效合同 　　篇一：市场运作房指标转让协议并非是无效合同　　《市场运作房指标转让协议》并非是无效合同 　　蒋贤铮  　　（XX年12月16日）  　　按语：房事是眼下全国人民热议的话题。我在《无效后购房人能否请求赔偿该房升值的差额损失》一文中，认为《市场运作房指标转让协议》“从协议内容看，实质上就是转让市场运作方式所建设的房屋，违反了当地的房改政策，该协议是否有效，值得讨论。”有同事阅后觉得我欲言又止，要求我对此问题发表己见。为此，秉性使然，我有一种不吐不快之感觉，所以写作了此文。  　　主张《市场运作房指标转让协议》无效的法律依据主要有两个：一个法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”中第（六）项的规定，据此认为私下转让市场运作房指标，其本身就是一种违反法律强制性规定的行为，应认定该行为无效。另一个法律依据是广西壮族自治区人民政府（桂政发[XX]24号）《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》（以下