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楼盘推广策划书 　　篇一：楼盘推广策划案 　　“顶级”楼盘推广策划案  　　前言  　　（一） 策划背景 　　“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。　　该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清晰可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。　　（二）策划目的 　　顶级楼盘竣工后马上要推向市场，因此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案。宣传企业形象，扩大企业知名度。  　　（二） 策划内容 　　本次活动策划的主要内容包括：选择品牌形象人汪涵进行公益活动，电视报纸广告等宣传方式和活动进度的安排、预算等。　　目录　　前言　　一、市场分析……………………………………………………………………………..　　（一）宏观环境…………………………………………………………………………..　　（二）行业环境市场分析………………………………………………………………..　　（三）消费者分析…………………………………………………………………………　　（四）竞争对手分析………………………………………………………………………　　二、新产品分析……………………………………………………………………………　　（一） 产品特点…………………………………………………......................................　　（二） 新产品核心利益点分析……………………………………………………………　　三、新品swot分析………………………………………………………………………….　　（一）SWOT分析内容……………………………………………………………………..　　（二）发展战略……………………………………………………………………………..　　四、产品定位………………………………………………………………………………..　　五、推广目标………………………………………………………………………………..　　六、推广策略…………………………………………………………………………………　　（一） 广告…………………………………………………………………………………　　（二） 公关活动宣传……………………………………………………………………….　　(三)促销活动………………………………………………………………………………..　　（四）媒介选择………………………………………………………………………………　　七、经费预算…………………………………………………………………………………　　八、效果评估………………………………………………………………………………….　　一、市场分析 　　（一）宏观环境 　　1、房地产市场前景广阔　　2、高档楼盘市场空间大　　（二）行业环境市场方向　　1、高科技竞争　　2、品牌竞争　　3、竞争弱化　　（三）消费者分析　　1、人们对顶级楼盘的认知及感觉。　　2、消费者对顶级楼盘品牌文化的认知。　　(四)竞争对手分析　　1、了解竞争对手的背景。　　2、了解竞争对手的促销方式。　　3、了解竞争对手的产品及消费者对他们的看法。 　　二、新品分析 　　（一） 新产品分析　　“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直临岳麓大道，是市府板块最杰出的精工地产项目之一。长沙独一无二的巴洛克会所，处处彰显非凡气质。　　特色：1、让回家成为一次奢华的旅行：园林随处可见，昂贵的黄锈石铺装地面。　　2、细节处无不彰显非凡品质： 采用7层循环净水系统，欧式雕塑、纯铜亭顶。 　　（二） 新产品核心利益点分析 　　“顶级”楼盘是现代简约建筑群，卓尔不凡，杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清晰可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。　　三、 新产品SWOT分析 　　通过调查研究，运用SWOT分析湖南“顶级”楼盘的宏观环境与微观环境，以便于更好的把握和发展自己的优势，分析自身的机遇和压力，更能明确发展目标，确定发展方向。 　　（二）发展战略　　（三）结论　　通过对SWOT分析不难看出，湖南房地产的发展处于高峰阶段，因此我们主要将战略放在提升品牌在消费者心目中的知名度和美