长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划.pptVIP

大河西先导区规划 滨江新城/洋湖垸/梅溪湖 2013-07-19 先导·滨江新城 项目概况 滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里,可容纳57万人的复合型新都会中心。 。 项目基础经济指标 综合容积率：1.4 净开发容积率：4 净开发用地面积：约3400亩 总建面积：900万㎡ 湘江 北津城遗址城墙 三汊矶大桥 滨江新城规划图 片区定位 以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。 金融商务功能 商业功能 休闲功能 文化功能 旅游功能 居住功能 形成多功能 互促共荣 商业为商务配套 商业为居住配套 滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。 依据定位规划，滨江新城近期内将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。 总体规划 基于长沙市轨道站点布局规划，滨江新城围绕规划中的地铁站点，将打造拥有鲜明特色的三个功能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。 中央商务区： 以金融商务办公为主导，集工作、休闲、居住功能于一体。 生态中心区：中央商务区的补充，在功能布局及建筑规划上拥有更多特色；围绕北津城公园提升片区人文及居住环境，以吸引高端居住人群及研发、创新企业。 活力生活区：围绕滨水区历史建筑和保留的工业厂房展开利用，将成为一 个以时尚青年白领需求为导向的活力生活区。 滨江新城地铁站点位置示意图 N 土地开发时序 滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，坚持商业地块与住宅结合出让。 滨江新城地块编号图 小 学: 北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学 中 学： 白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中 公 园： 北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园 其 他： 湘江风光带、市青少年宫、北津城广场、施家港广场 摘自：长沙城市总体规划公示 详情见附件2：滨江新城控制性详细规划（调整）.jpg 教育配套 梅溪湖国际新城 项目概况 规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。 会展中心区 娱乐和商业区 项目基础经济指标 总占地约11452亩 总建面约945万平米 住宅面积约710万平米 商业商务面积约240万平米 片区定位 根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭示范城市。 根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。 总体规划 规划总建筑面积约2118.09万平方米（原规划约1934.48万平米），总建筑面积增加183.61万平方米。规划绿地总面积为360.77公顷,其中公共绿地面积325.67公顷(含梅溪湖水面)，人均公共绿地面积为9.05m2。桃花岭景区北界线确认后,片区绿地面积增加21.32公顷、公共绿地面积增加23.37公顷。梅溪湖净水面面积为200.11公顷（3001.65亩）。 摘自：长沙城市总体规划公示 详情见附件：长沙大河西先导区梅溪湖片区控制性规划.jpg 土地开发时序 梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。 三年完成项目整体基础设施建设 六年完成项目整体土地出让计划 八年完成项目总开发量的70% 教育配套 按照优化后的方案，该片区规划配套小学10个，中学7个。 10个小学具体包括东方红小学、天顶小学、肖河小学、省一师附小、梅溪湖小学、学湖小学、川塘小学、燕联小学、方兴小学、望新小学。7个中学为东方红中学、天顶中学、梅溪湖中学、学湖中学、川塘中学、航天中学、方兴中学。 摘自：2011年08月25日 07:32:31 长沙新闻网 洋湖垸片区 项目概况 洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府